瑞信连环唱淡地产股　独看好“铜锣湾大地主”希慎

瑞信看淡本港地产收租股，多间地产商遭降评级及目标价。

瑞信降九仓（4）评级至“跑输大市”，目标价降至38.4元。又降新地（16）评级至“中性”，目标价下调至104.2元。而恒地（12）评级亦降至“跑输大市”，目标价看42元，认为楼价及租金下跌，令恒地主要吸引力消失。

瑞信同时下降会德丰（20）评级至“跑输大市”，目标价下调至27.1元。

希慎（14）是少数被调升评级的地产收租股，瑞信将评级升为“中性”，目标价亦上调至34.7元。

瑞信看好希慎，除了因为铜锣湾租务组合于去年首9个月跑赢太古广场、时代广场等高档同业之外，更估计希慎会趁经济疲弱“冲出铜锣湾”，在其他地区物色收购。由于公司将投资额限制在帐面值的5%或以内，预期风险有限，而新宁大厦重建可望2017年完成，预计届时将有增加派息的空间。

嘉里建设（683）亦被波及，瑞信下调评级至“跑输大市”，目标价降至18元。

地产代理股亦遭看淡，美联集团（1200）被瑞信下降评级至“跑输大市”，目标价看2.9元。