【施政报告】韦志成：市建局建居屋或绿置居的机会较微

新一份《施政报告》提到，政府将赋予市建局新任务，要求市建局在重建项目中，提供更多“首置”或其他类别的资助出售房屋。
市建局行政总监韦志成今日（3日）在无线节目《讲清讲楚》表示，董事局尚未详细讨论市建局应否建其他资助房屋，但他强调市建局的重点应放在“规划”，例如将地块规划成资助房屋用途，然后再交由有关机构建造，“我哋起居屋或绿置居的机会较微。”

韦志成指出，根据过往分工，市建局著重于私人市场，公营房屋则交由房委会及房协负责。他认为有关分工合理，亦应尽量按照这模式分工。被问及市建局会否参与兴建其他类型的资助房屋，他称董事局暂未详细讨论，但重申有关分工合理。

他续指，市建局的重点放在规划上，若他们发现该区适合更多资助房屋，他们会将地块规划成相关用途，然后再交由有关机构建造，“我哋起居屋或绿置居的机会较微。”

无公营房屋推出　才考虑建资助房屋

他又指，若房委会或房协在某时段无公营房屋推出，而市建局有适合土地，他们才能考虑是否兴建资助房屋，“如果要我哋好似房协或房委会角色，不断供应公营房屋的话，我觉得会拖慢市建局喺市区更新嘅步伐。成立市建局嘅主要目的系做市区更新，而唔系处理房策问题。”

建居屋对资金流影响大

他指出，若市建局兴建居屋，对他们的资金流影响更大，而处理旧区更新需要庞大资源。他以早前市建局推出的首置盘“焕然懿居”为例，市建局2015年间利用14亿元作收购。他说，若当初项目不作首置盘，市建局可将发展权招标，料当时可收17亿元前期收费。

除了少收17亿元，他称市建局要再拨12亿做建筑费，即合共减少29亿元的资金流，相等于少做两个相同规模的项目。

三年后或资金短缺　盼政府提供土地

此外，韦志成撰写网志时亦指，未计及配合政府房屋政策的新措施，市建局于未来五年将有逾600亿元的现金支出，预料在3至4年后，市建局将面对资金短缺，届时或需向外融资。

韦志成又指，市建局将全面审视其“规划储备”内，涉及收购成本总值超过1,000亿元的发展计划，探讨当中那些项目可加入首置或其他资助出售房屋元素，并评估所需要的资源等，与政府作进一步讨论。

他认为，若政府能提供额外的土地资源，市建局便可以免却收购的开支，令发展成本用于兴建更多的首置单位。