“港人港地”项目料月底推　租售按揭须地署同意　学者料毋碍销情

全港首个“港人港地”项目启德1号（I）已获批预售楼花同意书，估计最快月底登场。据发展商中国海外的简介资料，项目的买家需要符合既定资格，即为香港永久性居民，而在出售、出租物业及按揭前，亦需取得地政总署发出的同意书。有学者认为，项目的租售条款仅影响一小撮人，相信不会影响销情。事实上，“港人港地”政策早于两年前已被搁置，故不排除启德1号是首个、亦是最后一个“港人港地”项目。

联名买家最少一人为永久居民

根据中国海外的启德1号出售、出租及按揭简介，物业的业权在2043年6月27日或之前属香港永久性居民拥有，即买家必须是香港永久性居民，或联名买家中，最少一名为香港永久性居民，且所有联名买家之间均为近亲，如父母、配偶、子女及兄弟姊妹，签临约及正式买卖合约时，均需出示香港永久性居民身份证及近亲证明文件。

此外，业主在2043年6月27日或之前，申请出售、出租及按揭均需要事先取得同意书，每位业主最多只需办理相关同意书一次，即使日后遗失同意书正本，亦可以在土地注册处取得同意书核证副本，无须再次办理。而业主在代理律师楼签署成交楼契时，可一并签署该份同意书，预计10日内可取得同意书。

租约不可超过5年

当业主收到出售或出租同意书后，可即时或之后任何时间出售单位予符合资格的买家、或一次或多次出租单位予任何人士或公司，但租约（包括续租权）不可超过5年，而业主亦不可预先收取超过12个月的租金。此外，业主又可一次或多次将单位按揭、加按及转按，每份按揭必须只是与指明机构签订。

料细单位回报较高

然而，由于港人港地售予香港永久居民的条款未有列入地契，仅受同意书规管。此外，地政总署早前曾指，若然买方违反同意书内容，将根据触犯《刑事罪行条例》处理，一经定罪，最高刑罚为监禁两年及罚款及收回单位，但不受地契法律限制。

中大市场学系教授冼日明认为，近期新盘销售理想与否，很视乎定价及单位面积，市场上车置业需求仍大，尤其是对细单位，因为出租易、回报高。他认为，港人港地的租售条款不太重要，仅影响一少撮人，若然呎价具竞争力，细户比例高，料反应仍会理想，对销情影响不大。

启德1号的地皮于2013年由中国海外以45.4亿元投得，分两期（I及II）发展，分别提供545及624伙，合共1,169伙，单位面积由300至逾1,000平方呎，提供1至4房间隔，其中（I）已获批预售楼花同意书，拟短期内推售，并预计于2017年10月落成。