启德成下季卖地焦点　业界：市场波动不减地皮吸引力

本港楼市处于下行，“脱欧”更令环球经济欠明朗，但利淡因素未有窒碍政府推地步伐，发展局今(6月29日)公布下一季度的卖地计划，明显未有“放软手脚”，推出7幅住宅用地涉4,760伙，按季再多160伙，连同两幅商业地，9幅地的市场估值总额达308亿元，且当中不乏焦点，如启德首幅商业地，涉逾百万平方呎。业界认为，短期的行情动荡，将不会减低该些用地的吸引力，流标机会不大。

下季度的7幅住宅用地及两幅商业／商贸地，焦点集中在启德发展区，其中启德第1E区2号商业用地，属发展区内首幅推出的商业地，可建楼面逾109万平方呎，由于地块分成左右两边，建成后料成“双子塔式”的地标商厦，估值超过65亿元，楼面地价介乎5,500至6,000元。

同时，季内亦推出启德1K区3号住宅用地，可建楼面约97万平方呎，预计提供逾970伙，亦是季内规模最大的住宅地皮，估值料48.7亿元。

多推商业地配合“一带一路”

莱坊高级董事兼估价及咨询部主管林浩文亦认为，商用物业短期供应仍然不足，租金及价格有支持，而政府多推出商业及商贸用地，长远可配合“一带一路”发展政策。但他认为，楼市刚开始调整期，后市及经济欠明朗，估计地价金额较保守，发展商亦不会高价争地，相信地价会继续向下调整。