【收回土地条例】短中期料可建7万伙　团体：发展商仍有主导权

近日有消息流传，指政府或会引用《收回土地条例》，收回由发展商持有的农地建公营房屋，而民建联昨日（12日）亦高调要求政府引用条例收地。土地供应专责小组曾估算，各大型发展商持有的新界农地，于短中期内可释放150公顷土地。《香港01》利用有关数据粗略计算，料有关土地可建3.4万至10.7万伙，有机会追回长策目标。不过，本土研究社成员陈剑青指政府虽然拟“出招”，但并无叫停“土地共享计划”，换言之发展商仍然拥有土地的主导权，难以尽快解决公营房屋短缺问题，批评政府无魄力大改革。

短中期或能提供150公顷土地

根据当初土地供应专责小组的资料，当时小组曾指出，粗略估计各大型发展商持有不少于1,000公顷的新界农地，料短中期（约10年内）可释放约150公顷的额外土地；中长期（10至30年内）则为300公顷。

料可建3.4万至10万伙

然而，就上述农地的详细资料，包括其具体分布等，小组曾明言政府未曾作出研究，故暂未能估算可释放的土地潜力。因此，外界至今仍未能掌握有关土地的分布及位置。假设相关土地并不零散，按整体数字粗略估算，若参考横洲第一期发展计划，当局拟在5.6公顷土地兴建4000伙公屋单位，地积比率约6倍。按此推算，以相似的发展密度计，150公顷的农地或能兴建10.7万伙。

若换为较低密度的方案，以地积比率仅约0.86倍的房协郊区沙头角邨为例，其屋邨在3.50公顷土地仅兴建802伙，即150公顷农地能建3.4万伙。

或能达十年供应目标

根据《长远房屋策略》2018周年进度报告，当中曾提及2019/20至2028/29年度总房屋供应目标为45万个单位，其中公营房屋仍欠6.7万个单位的建屋土地。

若取3.4万至10.7万伙中间数，150公顷或能建约7万伙公营房屋。换言之，一并使用《收回土地条例》利用有关农地，或有机会追回目标。

本土研究社：未放弃“土地共享”难解决公屋短缺

本土研究社成员陈剑青说，虽然民建联提倡政府引用《收回土地条例》收地，但该党同样认同与俗称公私营合作的“土地共享计划”并行，而政府未有表明停止“土地共享”。他直言，即使政府拟“出招”解决现时社会矛盾，但仍然无魄力作大改革，犹如“留条尾巴畀发展商”。

他直言，即使有关农地或能提供大量公营房屋，但若与“土地共享”并行，即发展商仍然有土地的主导权，若未能与政府达成共识，他们仍能继续保留土地。他续指，根据“土地共享”，只有新增的住宅楼面面积约7成建公营房屋，而非由整体地盘面积计算，故实际的公营房屋供应或更少，难以尽快解决公营房屋短缺问题。他建议，若政府有意引用《收回土地条例》，必须订立目标大规模收地，以免当局“拖慢嚟做”。