地价回升！　沙田住宅地高估值上限四成批出　小轮夺屯门地

地政总署今（８日）批出两幅住宅用地，其中，新鸿基地以23.6亿元夺得沙田多石街住宅地，高估值近4成，另一幅屯门青山公路青山湾段用地，则以27.1亿元批予香港小轮。

地政总署公布，批出的沙田市地段第609号沙田多石街住宅地皮，以23.6427亿元批予Mainco Limited（母公司为新鸿基地产发展有限公司），上述地皮地皮面积约14.5万平方呎，若以地积比率2.99倍计，可建楼面面积约43.4万平方呎，即每呎楼面地价为5,448元，较市场估值4,000元高逾36%。然而，由于项目地势较高，且地盘呈三角形，不少面积属斜坡，或增加发展成本。

屯门地价　两月回升两成

而另一幅屯门第48区青山公路—青山湾段住宅地皮，以27.088亿元批予顺成企业有限公司（母公司：香港小轮（集团）有限公司），地皮面积约为16.6万平方呎，若以地积比率4倍计算，估计可建楼面面积约为66.3万平呎，即每呎楼面地价4,085元，较市场估值3,300至3,400元，高出逾两成；若参考今年6月永泰以每呎楼面地价约3,343元投得同区地皮，地价于两个月内回升2成。