团结香港基金报告：港中长期房屋供应严峻　促港府多管齐下增建

团结香港基金(基金会)今天(13日)就房屋市场前瞻及土地供应策略发表中期研究报告，指出目前房屋需求持续强劲，但私楼供应仅勉强达标，公营房屋更明显落后，较政府目标尚有三成差距。中长期而言，土地供应来源叫人担忧，房屋供应仍然严峻。

基金会建议，政府应在改划土地用途，发展棕地，及填海等途径多管齐下， 开发新市镇更要按时推进，以解决短中长期的土地及房屋供应不足问题。

未来30年需额外开发近万公顷土地
基金会副总干事及公共政策部主管黄元山指， 2011至2015年间每年初婚，新生婴儿及离婚个案较1986至1995年平均数高，近5年房屋需求比80,90 年代强劲，惟现时房屋供应只达当年的四成。他又指，本港未来30年需额外开发9000公顷土地才足够应付需求，故政府在土地供应上没有“放软手脚”的空间  。           

基金会高级研究员曾维谦指，未来四年平均每年1.8万伙私楼落成，属勉强达标，但公营房屋未来5年每年2万伙，与政府14万伙目标尚有三成差距。再者，政府指的物色的土地，不少涉改划程序，熟地愈来愈少，达标成疑

发展棕地涉繁复收地 
对于社会意见主张棕地优先开发，该会不赞同， 曾维谦指， 发展棕地涉繁复的收地，赔偿及搬迁问题。若以棕地或任何特定土地供应途径作优先策略，属不切实际。他认为要多管齐下， 要建立短，中，长期土地储备，改划用地，发展棕地及填海应同时进行，而且新发展区如洪水桥，元朗南等要应时间表推进。

面对政府将换届，黄元山指，房屋政策非一届政府可以完成，土地储备要持之以恒，非有关需要时才慢慢建立。政府长远是要有明确方向建立土储，不能再“掹掹紧”     达标。