中资五矿地产 40亿抢油塘临海住宅地 高估值四成

撰文: 李彤
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中资近年积极来港增土储,是次更以高于市场估值逾四成抢地,较港发展商进取。(李泽彤摄)

地政总署公布,油塘崇信街与仁宇围交界住宅地皮,以40.1亿元批予中资五矿地产(230),楼面地价达7,068元,较市场估值上限高出逾四成。

该幅位于油塘崇信街与仁宇围交界的油塘内地段第44号用地,地皮面积约为113,345平方呎,可建楼面面积约566,725平方呎,以40.1亿元批出予宏悦有限公司(母公司为五矿地产有限公司),即楼面呎价约为7,068元。市场对于上述地皮的估值由25.5至28.3亿元、即每平方呎由4,500至5,000元不等,成交价较估值再高逾四至五成。

项目上周五(29日)截标时,接获13份标书,除五矿地产外,其他入标者包括长地、会德丰、新地、香港小轮、华懋、远展、富豪、另英皇联同佳明、信置伙拍嘉华国际及丽新、新世界伙拍中资万科置业海外及资本策略合资入标。

地皮位于临海位置,料大部分单位料可享海景。(李泽彤摄)

须负责兴建公众停车场

据资料显示,项目可建约900个单位,料以中大型单位为主,且拥鲤鱼门避风塘海景。卖地条款亦规定,项目需要提供122个公众停车位,有关楼面面积亦需计算在建筑面积内。同时,发展期内需提供临时的公众停车场。莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文认为,中标价远超预期,反映中资仍积极在港吸纳地皮,料项目落成后,每呎楼价至少1.5万元。

对比区内上一幅批出的鲤鱼门径限量住宅地,由九建于2014年底以15.82亿元夺得,楼面呎价约5,040元。