【01独家】房协长者楼换楼可买居屋　拟准业主享换楼期不设年限

《香港01》去年10月率先独家报道，特首林郑月娥会在《施政报告》中，提出由房协研究让辖下未补价资助出售房屋年老业主可“大屋换细屋”，让符合资格的资助出售房屋长者业主“楼换楼”，相隔8个月后计划终于取得相当进展。政府、房委会及房协最近正商讨让房协合资格业主，出售单位后可选购未补价的居屋及租者置其屋细单位，具体内容安排料在6月下旬公布。
据悉，房协与政府已完成商讨计划细节的程序，其中焦点在换楼期限。接近政府消息指，现时倾向“先卖后买”的安排，是准许长者业主出售原有的大单位后，可于仍然在世的任何时间，购买面积较细的单位，即有关权利不设年期限制。
消息强调，此举可以令长者业主可以有充裕时间，选购换楼单位，卖得“安心”。

房协：计划最快下半年推出

房协发言人回应查询时指，政府去年施政报告接纳房协建议，在辖下的未补价资助出售房屋试行“长者业主楼换楼先导计划”，让年满60岁并拥有单位业权满十年的业主，可在未补价的第二市场出售其原有单位，然后购买一个面积较小的单位。计划目的是善用现有的房屋资源，亦为长者业主提供多一个选择。

发言人称，房协正与政府商讨计划的具体执行细节，当中包括可供长者业主购买的单位类别和限制、出售原有单位后再购买新单位的条件及应否设有时限等。“长者业主楼换楼先导计划”预计最快可于下半年公布及推出。

去年《施政报告》提出的建议，房协容许年届60岁、并拥有单位业权满10年或以上的长者业主，可在第二市场毋须补地价出售所住单位后，再在市场内选购另一面积较小的未补地价单位，以腾出更多大单位在第二市场供应。

消息指，房委会资助房屋小组下周五(21日)开会，其中一项议程便是讨论“楼换楼”计划，可让房协合资格买家，于房委会辖下资助出售房屋(居屋、租置等)第二市场购买单位。

根据房协早前公布资料，不计及夹屋单位，房协“住宅发售计划”项目约有8,000个单位未补地价，当中约1,700个单位有最少1位家庭成员年届60岁或以上，以及户主拥有业权逾10年，故符合参与“楼换楼”计划；而若房委会为辖下居屋及租置单位出售予有关业主“开绿灯”，料有数以十万计未补价单位符合这些长者购买条件。

虽然曾有部份房委会委员曾倡议居屋及租置长者业主亦应纳入“楼换楼”计划，但消息指，政府暂未打算扩大计划合资格的家庭数目，双方商讨内容范围并未包括此建议。

新购单位必须细过现有单位

据了解，长者“楼换楼”计划会列明业主必须“先卖后买”，即不可能同时拥有两个资助出售房屋单位；房协不会限制业主购买单位所处区域、楼龄和涉及金额，只是必须规定所购单位的面积，必须要比原来拥有的单位面积小。

消息称，倘若房委会下周五通过放宽有关计划可购单位涵盖居屋及租置单位，房协会争取计划在9月至10月上旬推出。

“长者业主楼换楼先导计划”拟定的申请资格及限制：

(1)合资格业主须年满60岁或以上；
(2)须拥有单位超过10年；
(3)须把原有单位在资助房屋第二市场出售；
(4)在资助房屋第二市场购买单位，面积须比原有单位为少；
(5)合资格业主在第二市场选购单位不设时间限制，即他们可在任何时间选购，毋须急于购买