【01独家】房协长者楼换楼第三季推出　拟“1+1”年限购细单位

为善用现有房屋资源，特首林郑月娥在去年《施政报告》中提出，由房协试行“长者业主楼换楼先导计划”，让合资格的资助出售房屋长者业主可免补地价“大屋换细屋”。据了解，房协与政府正商讨计划多项细节，其中包括出售单位的合资格业主须“先卖后买”，不可同时拥有两个资助出售单位；而他们可获“1+1”、即最长可达2年的换楼期限。此外，计划倾向只限制业主购入单位面积不可多于原来单位面积，选购单位范围亦包括房委会未补价资助出售单位，连同房协的即合共约40万个未补价资助出售单位。房协及政府希望最快可在今年第三季推出。

房协：预计下半年推出计划

房协发言人回应查询时表示，房协现正与政府商讨先导计划的具体执行细节，当中包括可供长者业主购买的单位类别和限制、出售原有单位后再购买新单位的条件及应否设有时限等。

发言人又指，计划的详情预计最快今年年中公布，并于下半年推出。

根据去年《施政报告》提及，房协的计划是容许年届60岁、并拥有单位业权满10年或以上的长者业主，可在第二市场出售所住单位后，再在市场内选购另一面积较小的单位，以腾出更多大单位在第二市场供应。

房委会今年初亦指，会研究容许房协合资格买家，可在房委会辖下资助出售房屋(居屋、租置等)第二市场购买单位，以配合政府的政策。

不限制购买单位区域

据悉，房协与政府正商讨计划的具体方案，初步希望争取在今年第三季内推出。“换楼”的业主可以购买房协和房委会未补价资助出售房屋，以增加他们的选择。

此外，计划的另一重点是业主售出和另购单位的时间限期。消息人士向《香港01》透露，计划会列明业主须“先卖后买”，即不可能同时拥有两个资助房屋单位；而房协初步不会限制业主购买单位所处区域、楼龄和涉及金额，只是必须规定所购单位的面积，一定要比原来拥有的单位少。

“长者业主楼换楼先导计划”初步倾向的申请资格及限制：(1) 合资格业主须年满60岁或以上；(2)须拥有单位超过10年；(3)须把原有单位在资助房屋第二市场出售；(4)在资助房屋第二市场购买单位，面积须比原有单位为少；(5)合资格业主在第二市场选购单位时间，最长或可达24个月

研“封顶价”利业主买楼    消息指难度大未必做到

为了让业主有更充裕时间完成“先卖后买”交易，消息人士指房协初步倾向采取“1+1”方案，即合资格业主售出单位后取得“购买资格证明书”，有效期为期1年，但持有人士可在有效期届满前，可再申请一次过续期多1年，即最多可有2年时间物色合适单位。

不过，房协无打算提供更长购买年限、或甚至有生之年任何时间可用的一次购买机会等其他方案。消息人士解释，设定一个合理的年期限制，是要平衡第二市场供求及对市场楼价的影响。

另一方面，房协亦正寻求法律人士意见，了解是否可以有措施更有利长者业主再购单位，研究范围包括是否可以让这类第二市场交易需要为楼价设定“封顶价”，以减低他们未能找到合适细单位的风险。但消息人士表示，由于涉及的问题复杂，最终或未必可以订定到任何针对性措施。

柯创盛促计划扩展至房委会长者业主

现时房协辖下约有1.5万个未补价的资助出售单位，而房委会辖下目前未补价的居屋及租置公屋的单位，约有超过39万个，即第二市场合共有超过40万个单位，可供这类长者业主选购，但他们只可购买比原有单位较细面积的单位。

立法会房屋事务委员会主席、房委会委员柯创盛表示，支持房协推行长者楼换楼计划，认为可腾出更多大单位在第二市场出售，有助加快流转，同时并希望计划可扩大至房委会资助出售房屋的长者业主，令市场大单位供应可以进一步增加。

不过，他对房协拟提供更多措施便利长者业主购楼有保留，因担心造成反效果及失去计划原意，同时会出现行政费用高昂等问题，希望房协三思而后行。