【独家‧施政报告】研准未补价资助屋业主“大换细屋”　房协试行

为求善用现有公营房屋资源，继去年首份《施政报告》建议房协容许辖下未补价资助出售房屋可分租单位房间予轮候公屋家庭后，《香港01》得悉，特首林郑月娥在明日(10日)发表的第二份《施政报告》，有可能会提出研究仿效新加坡组屋“换细”(trade down)安排，首先由房协研究让辖下未补价资助出售房屋年老业主可“大屋换细屋”，放售面积较大单位后，获准回购另一较细未补价单位，鼓励业主“楼换楼”，促进资助出售房屋市场流动性；而1.9万个房协资助出售项目单位中，估计逾半或符合相关资格。
消息人士更指，倘若试验计划取得成效，不排除日后透过修订《房屋条例》，让“换细”安排适用于25万个未补价居屋单位。

邬满海挺置业阶梯“有上有落”

现时新加坡的组屋，准许年老业主“大屋换细屋”，售出现住面积较大单位后，改购较细单位居住，但本港家庭因只可享有一次资助置业机会，故不可能售出单位后再申购资助房屋。

房协前主席、支持林郑以置业为主导的邬满海曾表示，不少长者在子女长大或移民后，其实毋须要再住大屋，建议政府可考虑整个房屋置业阶梯应“有上有落”，因现时置业阶梯缺乏“下台阶”，故认为应研究给予这类业主“楼换楼”机会。

据了解，房协内部不少人支持trade down的安排，将会研究有关安排的可行性，而政府亦对此反应正面。消息人士表示，当局最终希望把计划适用范围涵盖至居屋、租置公屋及绿置居等，但房委会的资助出售项目需要修改法例才可推行，故相信要经过一段时间才适用。

公屋联会：可增加未补价资助房屋流转性

公屋联会总干事、房委会资助房屋小组成员招国伟表示，欢迎政府要求房协研究准许未补价资助房屋业主“大屋换细屋”，因公屋联会已提出应增加未补价的资助房屋流转性，包括容许业主间进行单位互换交易；以及业主放售后，可于一定时间内回购另一未补地价的单位，联会认为可借此鼓励业主楼换楼，提高市场流动性，亦可善用房屋资源。

他认为，除了“换细”外，政府亦应考虑“换大”(trade up)需要，因一些资助房屋业主的家庭人口增加，确实有需要透过“楼换楼”改善居住环境。