【居屋2019】长沙湾凯德苑两房单位有钻石厅　八成单位仅可间一房

新一期居屋六个屋苑分别是何文田冠德苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑、长沙湾凯德苑、火炭旭禾苑及荃湾尚文苑，共4,871伙单位，全部以五九折发售。
位于市区地段的凯德苑，步行至港铁南昌站仅五分钟，更与长沙湾地王为邻，估计甚为抢手。屋苑共推售814伙单位，而根据房委会派发的楼书，每层分成21伙，当中部分面向发祥西街的单位呈斜角形，或较难善用玄关位置。

楼层呈L形　21伙共用两部电梯

凯德苑属单幢楼，楼高43层，814伙单位面积介乎279平方呎至522平方呎，售价介乎194.9万元至435.2万元，为今期居屋第二贵的屋苑。根据房委会派发的楼书，凯德苑每层有21伙，虽然有5部升降机，但每层仅得两部升降机可到达；加上单位排列呈“L形”，居住于楼层头尾两端的住户需要较其他住户行更远才可搭升降机。

两房单位有斜角　玄关难摆位

凯德苑主要为一房单位，逾八成单位只可间出一房。当中面积最小、仅279平方呎的11、12号室，由于厅房存在转角，间出的房间面积较小，仅得约30平方呎。倘强行增大房间面积，或会令余下的客厅“无窗”变“黑厅”，住客日后或被迫将单位变成开放式单位，令家具摆位更具弹性。

此外，于楼层尾端的4号室间隔最四正，可间两房兼有长直厅，不过需要注意外墙有逾1米的隔声鳍，景观或受影响。屋苑内同时有呈斜角形的单位，当中1至3号室能够间出两房，不过由于其门口位呈钻石形，难尽用玄关空间。

值得注意的是，屋苑三面均被施工中的地盘包围，面向深旺道、屋苑南面的单位、即16至21号室正对地盘，或受工程的沙尘及噪音影响；加上屋苑毗邻圣玛加利男女英文中小学及英华书院，同时或受噪音影响。此外，屋苑占地盘面积未算太大，地面有一半范围被用作园景区，设有大量花槽；而中间位置更有一个广场及儿童游乐区，或可令住户观感较佳。

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交通配套成卖点

凯德苑的交通配套为其一大卖点，距离港铁南昌站仅5分钟路程，可透过西铁线及东涌线直达港岛区及新界；而沙中线开通后，更可来往马鞍山。此外，屋苑邻近富昌邨，而一街之隔的海达邨同样于2020年至2021年落成，日后居民可享用屋邨附设的各项设备。而区内最大型的商场“V WALK”亦会在今年中开幕，更可能设戏院。同时屋苑亦邻近“西九四小龙”（即泓景台、宇晴轩、碧海蓝天及升悦居）的商场，可以满足居民生活所需。

今期居屋于本月30日起开始接受申请，至6月12日晚上7时截止。申请者除可以亲身或邮寄申请表格外，可于房委会的居屋专页作网上申请。