【居屋2019】马鞍山锦晖苑海景单位有隔声鳍阻挡　隔音露台值29万

新一期居屋六个屋苑分别是何文田冠德苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑、长沙湾凯德苑、火炭旭禾苑及荃湾尚文苑，共4,871伙单位，全部以五九折发售。
马鞍山锦晖苑亦是单栋式发展项目，楼高37层共735伙单位，售价介乎155.5万元至347.6万元。根据楼书资料，当中175伙、面积大于400平方呎的单位，有41平方呎的减音露台，占单位面积约一成，以平均呎价计值29万。而中低层的向海单位外墙设有隔声鳍，或令景观受阻。

隔声鳍或阻望海景观

根据房委会提供的楼书，马鞍山锦晖苑的735伙单位面积介乎276平方呎至455平方呎，当中有175伙、面积介乎415平方呎至426平方呎，即6、11至14号单位内，设有约41平方呎的减音露台。以平均呎价约7,180元计，每个隔音露台盛惠29.4万。根据位置图，相关单位面向南面、朝恒辉街及私楼屋苑天宇海方向，而下方则为停车场。

由于屋苑处于吐露港海旁，料向西北面的单位、即15至18号可享有海景。不过住户需要留意，上述四个单位的窗外、于2至13楼均设有隔声鳍，或会影响海景的“可视角度”，同时意味著屋苑或面对噪音问题。

部分单位或现黑房、黑厅

至于间隔方面，锦晖苑只有1、2号室的大单位可以间出两房。而5、6、11、12、13、14、15、16、17、18号室，至少可间成一房单位，倘强行间多一间房，则客饭厅便会变成无窗“黑厅”，未必为大部份人接受，采光度亦会不足。

屋苑大部分单位均开门见厕，而3至4、8至10号室，由于面积较细，故日后应只能变成开放式单位，适合单身人士居住。

屋苑泊位少 

屋苑每层有21伙单位，虽然有5部升降机，但每层只得两部升降机可达。升降机大堂位于1、11、12、21号室旁边。不过值得留意的是，虽然21号室邻近升降机，于出入时甚为方便，但同时正正位于垃圾回收室旁边，倘处理不当或有异味传出。

屋苑的范围不算大，但有近三分一的面积被划为花槽。项目内有37个汽车停车位，数量较单车停车位还要少；不过由于步行前往港铁恒安站仅约5分钟路程，相信住户可依赖公共交通工具出入。此外，区内有多个私人屋苑及公共屋邨，入伙后可到到附近的街市及商场买𩠌。

今期居屋于本月30日起开始接受申请，至6月12日晚上7时截止。申请者除可以亲身或邮寄申请表格外，可于房委会的居屋专页作网上申请。

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