团体指9个领展转售商场　部份或涉违反地契　当局主动巡查

房委会过去将旗下商场分拆予领汇(现称领展)上市，领展近年又将商场拆售。
团体“领汇监察”于上月曾巡查领展转售的9个屋邨商场，发现当中涉及五大问题，包括有业主违规占用公共空间、违反地契更改停车场车位、拒绝分担屋苑的维修费用等。
团体早前向立法会申诉，并于今日（2日）就事件开会讨论，立法会议员尹兆坚于会后指，当局承诺会就涉事的9个屋苑商场作主动巡查。

团体“领汇监察”早前巡视领展过往转售的9个屋苑商场，包括港岛区兴民商场、九龙区天马苑商场、李郑屋商场及丽阁商场、新界区穗禾苑商场、锦泰商场、明德商场、大窝口商场及H.A.N.D.S。当中6个商场由基汇资本持有，其余3个业主则分别是杰丰香港有限公司、策励有限公司及英皇国际。

领汇监察发现，部分商场涉嫌违反地契，将固定月租车位转为浮动车位。当中以天马苑情况最严重，其地契列明提供逾580个车位，惟当中有一层停车场被围封；他们称业主为求“笃数”，将电单车车位改为私家车车位，并在这些车位后方，改划电单车车位。他们斥做法有违地契，并妄顾使用者安全。另外，于兴民商场有部分原为公园的范围，现被围封及变为商场部分，质疑做法涉及占用公共地方。

至于早前惹起争议、部份屋苑摊分维修费用的事宜，团体发现除穗禾苑外，天马苑亦有类似情况。他们指出根据地契显示，屋苑内金竹里行车路段的管理费用，须由法团及商场业主共同分担，惟新业主拒绝履行责任，并由法团全数支付屋苑内行车路段的管理费，涉及每月逾6000元。而穗禾苑早前曾指房署及领展未有按规定，摊分约2000万的维修费用。当区社区发展主任麦梓健指，早前曾就事件会见房署代表，惟对方指出仅有淋水、保安系统等属分摊范围内，法团正考虑从法律途径追讨损失。

此外，报告内指出多区的社区设施不足，如大窝口邨、李郑屋邨等，均未有顾及长者及残疾人士的需要，未有兴建升降机。他们又引述丽阁商场的商户指出，“基汇资本”以翻新街市为理由，要求他们租约未到期前、提早近4个月离场，未有作出任何赔偿。

“领展监察”要求政府主动监察领展及新业主，而房委会须以公契执行人的身份，确保各持份者按照契约履行责任。另外，他们又要求政府研究回购领展已转售、及日后将转售的物业。

立法会议员尹兆坚于会议后指出，会上只就友爱商场、锦泰商场、大窝口商场及明德商场的情况作讨论，其余5个商场有待下月中的会议商讨。他称于会上向政府代表指出部分地契条款用字模糊，令业主容易利用相关灰色地带，要求相关政府部门主动巡查，并要求业主于改建商场前进行咨询等。他引述，当局承诺会于下月中会议前巡查上述9个商场。