【01独家】马头围首置上车盘拟市值62折推售　入场费约300多万元

市建局今年底推出、明年初接受申请的土瓜湾马头围道首置上车盘，市建局早前聘请独立测量师为项目评估市值，采用12月初资料厘定已打折的售价。据了解，市建局财务委员会今日开会，商讨马头围道项目450个单位销售价格事宜，根据局方向委员会提交的建议，属意是以之前最低的市值六二折为评估市值，但有关建议仍需交由运输及房屋局“拍板”，以决定推售时正式市值折扣率，现时未知运房局会否选择改变主意，在六二折至七二折“中间落墨”，一切有待政府和市建局最终公布为准。倘最终折扣无变，首置盘单位“入场费”推算大概是约300多万元。

韦志成曾指折扣价推售 少收10亿也不成问题

据了解，市建局董事会早前正式通过购买首置盘的资格准则，售价将是市价六二折至七二折，而局方向财务委员会提出的建议，是以六二折定价，局方早前曾估计，以此水平定价亦不会令项目出现亏损。

市建局行政总监韦志成早前接受访问时曾指，有关项目售价会贴近成本价，强调首置上车盘项目并非要赚钱，只期望收回成本，即使少收10亿元也值得，因可令政府得知市民对首置上车盘销售的反应，有助将来检讨计划。

市建局土瓜湾马头围道项目剔除三房单位，以及预留予已登记受马头围重建项目影响前自住业主的单位后，会把450个单位将以首置方式出售，单位面积介乎约260平方呎至507平方呎。有关项目预计明年第二季落成。特首林郑月娥10月发表施政报告后曾透露，估算土瓜湾首置盘单位售价中位数为约590万元。

家庭申请月入5.7万至7.41万

此外，市建局销售楼宇属一手住宅物业销售条例的规管范围，故局方直至正式接受申请前七天，才会公布单位价格等资料。

市建局董事会早前通过政府提出的项目主要申请资格准则，首置上车盘项目申请人须为在港居住满7年或以上香港居民；申请人及申请表上所有家庭成员，须从未在香港拥有住宅物业；同时并无享用由政府、房委会或房协提供的房屋资助。

至于入息及资产方面，二人或以上家庭每月总入息介乎57,001至74,100元，一人申请者则介乎28,501至37,050元；二人或以上家庭及一人申请者的资产限额，则分别为255万元及128万元。