全港逾900公顷闲置丁屋地　推算可建45万伙　团体：分布绝不零碎

高等法院正在审理首宗挑战丁权的司法覆核案，虽然政府经常强调本港土地短缺，但翻查资料，本港预留逾千公顷土地作“乡村式发展”用地发展，即使扣除道路、斜坡后，仍有逾900公顷。过去丁权问题争议不断，社会更有声音要求释出土地建屋，不过，政府却称部份土地零散，难以发展。本土研究社指出，早前发现本港共有108块闲置预留丁地，面积大于0.05公顷，强调它们绝对不零碎；据《香港01》粗略推算，全部预留丁地用作发展，可兴建45万伙单位。

“乡村式发展”地带可容许新界原居民男丁申建丁屋。现时全港约有700个“乡村式发展”地带，涵盖642条认可乡村，总面积约3,380公顷。

扣除道路、斜坡等　预留丁地剩约900公顷

发展局于2012年的立法会书面答复，政府将1,201.2公顷预留作“乡村式发展”用地发展。他指出，于扣除道路／通道、人造斜坡及简易临时拨地后，用地余下932.9公顷，面积相等于约900个标准足球场。

粗略估计可建45万伙

根据规划署指引，乡郊住宅发展密度第2区的最高住用地积比率为2.1倍。若以900公顷用地、2倍地积比计算，假设每个单位面积40平方米，粗略推算可兴建45万伙单位。

土供组：部份用地零碎不规则

“乡村式发展”现纳入“土地大辩论”的土地选项之一，虽然预留的丁地尚余逾900公顷，但小组的咨询文件却指出，部份土地为现有丁屋的空隙或通道、斜坡，及其他零碎或形式不规则地块。文件又指，即使个别地块较完整，发展亦受限于地形、地区等，故难以作大规模发展。

本土研究社：绝对不零碎！

本土研究社曾发表报告，若以政府的标准（面积少于0.05公顷便等于“土地零碎”），在其900公顷的“乡村式发展”官地中，共有108块面积大于0.05公顷，且并非属于斜坡，面积达34公顷，最大的一幅土地更超过2公顷。

本土研究社成员黄肇鸿强调，土地供应专责小组及政府一直强调预留的丁地零碎，但根据上述研究，却发现大量土地具发展潜力，他批评：“政府一直强调它们是斜坡、很零碎，但从来不说到底有多少可以用！”他又指，即使上述用地附近欠缺配套，亦可用作兴建社区设施。