【施政报告】房屋政策无新意短期难增加供应　团体批基层难受惠

特首林郑月娥今日（10日）发表上任后第二份施政报告，当中提及多项房屋政策，包括修订公私营房屋供应比例、居屋免补地价出租、改建活化工厦作过渡性房屋之用等。惟部份政策于去年的施政报告中早有著墨，林郑月娥否认房策“技穷”，称如容许长者公屋宽敞户“大楼换细楼”，属创新政策。
立法会议员尹兆坚批评，房策资源多落入兴建“首置盘”等相关的单位，无视需求日益严峻的出租公屋供应。全港关注㓥房平台社区组织干事陈颖彤同样斥政策未有惠及基层市民。

特首林郑月娥发布的施政报告中，提及多项房屋政策，包括调整公私营房屋供应比例至七比三；将启德公营房屋用地拨作重建真善美村，政府消息人士透露，启德用地有望于2018年内推出，并于2024至2025年落成。

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重推重建公务员合作社、活化工厦

惟部份于以往的施政报告中早有著墨，2016年房协曾推行重建公务员合作社计划，及于去年的施政报告中提及改建工厦为过渡性房屋。

由市建局主导重建公务员建屋合作社楼宇，将涉及于市区内逾3000个单位，如九龙城、深水埗、旺角和港岛东等区。政府消息人士透露，市建局将采用现时旧区重建做法，以同区7年楼龄收购单位，但业主仍需补3分2地价；若未能齐集100%业权，市建局也可引用《收回土地条例》推展项目。

当中较新的措施仅有“长者业主楼换楼先导计划”，容许满60岁并拥有房协资助出售房屋单位业权满10年的业主，于未补价的第二市场出售其单位后，购买一个面积较细的单位，消息人士称，初步计划业主可选购房委会的白居二市场，但须待房委会资助房屋小组通过。

此外，年满70岁的全长者公屋宽敞户，调迁至较小的单位后，可享终身免租金优惠，政府消息人士预料有1.6万户受惠，大部分以1至2人家庭为主，最快可于年尾至今年初推出。房协今年推出未补地价单位分租计划，房委会未来或会加入计划，预计最快下年可实施，希望措施有助大单位流转。

不过，政府再无新招可于短期内增加公营房屋单位，特首林郑月娥于记者会上否认房策“技穷”，称政府有提出创新的政策，包括首次研究改装整座工厦为过渡性房屋，料可提供数百个单位，并交由运房局带领的小组与有兴趣的工厦业主相讨；另外，容许长者公屋宽敞户“大楼换细楼”，同样属创新措施。

她又称，政府虽视正轮候公屋的长者及家庭为首要照顾目标，但未有忽视非长者单身人士的需求。当中推出“三业三政”的房屋措施，解决置业需求；另外，政府亦研究兴建青年宿舍。

全港关注㓥房平台社区组织干事陈颖彤称，政府虽有意增加公营房屋供应比例至七成，但并无著墨于出租公屋所占的比率，担心若只用作兴建资助性出售房屋，难以惠及基层市民。另外，她又称活化工厦作过渡房屋非新建议，惟政府仍侧重于透过非政府机构增加供应量，难以解决逼切的住屋需求。她建议政府应作主导角色，提供闲置土地予兴建过渡房屋。

公屋联会总干事招国伟回应称，认同活化工厦有助解决住屋需求，希望政府试行计划后可增加参与改建的工厦数目；另外，他又建议政府可另觅更多闲置土地，令政策更多元化。