【楼奴】拍卖官数尽“砖头”背后人情冷暖　“分咗钱无咗兄弟”　

买卖砖头除了找地产经纪，还可以交由物业拍卖行帮手，特别是“另类物业”，如业权有瑕疵、凶宅、银主盘等物业。甫踏入拍卖场，可听到场上此起彼落的叫价，牵动著买家的心情起伏，直至拍卖官落槌的那一刹，一切尘埃落定。与拍卖会上炽热的气氛不同，从事拍卖行长达27年、忠诚拍卖行拍卖部总经理郑世杰却是淡然处之，由他经手的物业不知凡几，冰冷“砖头”背后，见尽人情冷暖，有亲人为此物业目成仇、“凶宅”业主试图瞒天过海等等，数尽“砖头”背后人情冷暖⋯⋯

物业拍卖员“扑槌”以外　仲要日晒雨淋睇楼

作为物业拍卖员，工作并非只是“扑槌”如此简单，他表示当初“盲舂舂”见请人就入行，一做就做了27年，不同于地产代理的专一，拍卖行是“工商、住宅、舖、地”样样都沾手，更包括凶宅、无契楼、坏契楼、楼梯底、天台、游乐场等“另类物业”。

郑表示，拍卖行的物业除了私人业主揾上门，拍卖员平日都要“Cold Call”，如致电银行、法院和律师楼等，向其介绍拍卖行的运作和收费，接受物业委托后，就要到物业查看详情，“一个人要去匀港九新界，日晒雨淋”。他续称，之后就查册核对业主是否有业权拍卖物业，再和律师行接洽。物业于拍卖行上拍卖最重要是可获独立宣传，增加曝光度，拍卖员会将物业广告刊登于报章和网上，并负责睇楼的开放日，才到真正的拍卖日。

虽然拍卖员不受地产代理条例监管，毋须考取经纪牌，但拍卖行涉及物业种类繁多，有时更是“闻所未闻”的骑呢盘。故郑就说，拍卖员“咩都要识”，自己都是边做边学，如“村屋就要特别留意，出入个块地嘅路权都要知”。

“业主讲大话好正常”

他于1991年入行，当时物业拍卖行尚未兴盛，行内仅得2至3家拍卖行，公司仅得3、4个职员，每月只拍卖2次，每次约3至4个物业。直到1997至2003年银主盘涌现期间，拍卖行业空前盛放，每星期拍卖2次，每次约40多个物业，最高峰更是一场拍卖会拍卖48项物业。直到现在，其拍卖行每星期都有一次拍卖，每次约十多项物业。

经历过拍卖行业的高山低谷，他喜爱拍卖行的“平稳”，收入或不如地产代理，但胜在“升跌都有人要买楼”，加上“凶宅𠮶啲无旺季，有人收楼，就有放盘”，就不经不觉从事同一拍卖行逾4分之1个世纪。

不过在拍卖行从业多年，郑就坦言要对业主、经纪说话有保留，有业主向其隐瞒物业为凶宅的事实，“明明系凶宅，唔话畀你知，到自己卖嘅时候，俾人地告我地”，但他都说“业主‘讲大话’系好正常，系人就会”。

更离谱的是，郑续称，上述提到的凶宅死者的死因是吊颈自杀，当时业主“仲要夜晚叫你帮佢睇楼、清垃圾”。他忆述拍卖前曾有一晚，业主致电予他称： “你过开帮我睇下，帮我丢袋垃圾去后巷丫”。郑直言，当时对凶宅的事并不知情，照样开门入去到事发房间拿走那袋垃圾。他平和道，估计那袋垃圾应是死者遗物，虽然后期知道自然生气，但遇到这些事愈多，亦不以为然了。

每个盘背后都有故事　现实上演电影情节

不过，最恐怖或许不是鬼，而是“人心”！拍卖行最常上演的却是亲人反目的戏码。他表示“有时好多Case系戥啲客惨”，因不少半契楼的起源是父子、兄弟割裂，双方已闹僵“无计倾”而上拍卖行卖楼。

郑指，曾有两名70几岁的兄弟共同持有一物业，由弟弟与其家人居于该物业，惟弟弟不愿交租，最终闹上法院，判决是把物业售出，所得各分一半，但打官司花费已逾百万元，最终该物业售得200多万元，缴交讼费后，双方仅分得几十万元。

他叹道，“每人分几十万，兄弟就无左啦，拎住个几廿万，无左层楼，一家几口点算呢”。在拍卖行见尽这些电视剧情节，郑却不论他人是与非，“每个Case都一定有个故事系背后嘅”，不过是当睇真人故事后，便专心处理下一个拍卖。