【另类物业】耀安邨127呎单位97万成交　80后用家Full Pay上车！

本港楼价未见回落，不少人转投“另类物业”怀抱，即使不能承造按揭，亦吸引大批买家到场竞投。忠诚拍卖行昨日﹙18日﹚售出三项住宅物业，其中马鞍山耀安邨耀和楼中层01室，实用面积约127平方呎，为无契、遗产楼，绿表叫价仅58.1万元，白表叫价则为77万元，最终以97万元白表价沽出。

要另外补地价　市传需再“Full Pay”53万

上址属无契楼，并由遗产承办人推出，银行不承造按揭，买家须全数支付楼价。该行表示，单位吸引2组买家竞拍，最终承9口价，抢高26%，由一名80后男用家以97万元白表价夺得，而上述成交价未连同地价，买家须另补地价，市场估计约53万元，故预计买家需“Full Pay”167万元。

无楼契、法院令物业　难承造按揭

另一个法院令兼无契物业——屯门海盛大厦高层D室，实用面积约320平方呎，叫价335万元，吸引3组买家争夺，最终承6口价至350万元成交，实用面积呎价约10,938元，该买家同样是自用，均要“Full Pay”成交价，无法承造按揭。而由遗产承办人推出、深水埗福荣街崇德大厦中层B室，该单位连平台，实用面积约800平方呎，连平台492平方呎，以开价800万元沽出。

另类物业虽然开价低，但要注意当中风险，“无契楼”即是在放售物业时，业主无法出示楼契给买家，原因可能是物业未完成按揭而无法从银行取回楼契、业主失踪、离世，令楼契去向不明等，因难证实原业主的身份，大多银行无法承接新买家的按揭申请。而“法院令物业”或涉及诉讼风险，如原业主欠债被入禀要求还款等，银行亦未必肯承造按揭。