【楼奴】厕所、楼梯底奇货可居　北角呢个游乐场70万炒到2780万

香港地“砖头”抢手，“另类盘”亦受到追捧，并须到拍卖场上竞购，常见的盘源如凶宅、无契楼、坏契楼，但“楼奴”年代，疯狂现在岂止如住宅？独特如物业天台、外墙、天台、拆售的商场厕所，甚至大厦“楼梯底”空间，一样有价有市，砖头真的“万岁”？

从事物业拍卖27年、忠诚拍卖行拍卖部总经理郑世杰就直言，“咩都可以拎嚟拍，最紧要有业权！”他忆述道，曾把一个估价为零的儿童游乐场拍出，吸引多方竞投，最终成交价为2,780万元！

骑呢物业都有人吼

物业本身“另类”，但都有投资客青睐。郑世杰就说，曾拍卖过半岛中心的厕所业权，厕所多为商户拍得，因需要厕所登记才可持有饮食牌，亦有投资者买来收租，租予食肆和商家，并在厕所门上挂上名牌，标示著“XX餐厅专用”，因此厕所也不乏成交。

虽然厕所抢手，市场曾现罕见另类盘——大厦楼梯底拍卖，却交投匮乏。2016年时，沙田成运路交通城大厦地下13号室旁“楼梯底”空间拍卖，实用面积约60平方呎，开价38万元，呎价6,333元。该厦被规划为工业用途，空间以现状形式拍卖，料可作货仓等工业用途。

据悉，由于业主长期不在港而未能管理，故放售套现，当时空间已交吉，以往由大厦立案法团租用。但该物业当时流拍，最终没有任何人承价下收回。过往类似交投，就要看到2012年时，赤柱海天别墅地下前后门“楼梯底”空间开价9万元，当时无人承价收回，后来私人业主斥9万买入，再以10.62万元转让予该厦的业主立案法团。

游乐场由70万拍至近2800万

至于最出名的成交，则为北角云峰大厦儿童游乐场，由几廿万卖到二千几万元。他指出，该物业于2016年公开拍卖，物业为法院令及无楼契物业，以一开即售形式，成交被抢贵近39倍，由最初开价70万元，一路竞价50口，至最后以2,780万元成交，以面积26,260平方呎计，实用呎价1,058元。

郑表示，游乐场所属屋苑为约50年楼龄的旧楼，估计大厦公契不太严谨，限制较少。当时业界人士预测，投得物业的人士，未来或会透过改划用途，将物业改作商业用途图利，但相信要补地价。他又指出当时该物业“估唔到价，系写0元”，并强调“无得估”，是买家自己感觉值得与否。

留神物业公契的“魔鬼条款”

然而，物业再“骑呢”也不是重点。郑表示这些天台、楼梯底或某个空间“骑呢”业权，都一样有人买的，大多是由业主立案法团购回，用作完整业权，方便日后出售等用途。他亦表示，另类物业的业权使用和限制，也须再咨询法律意见，如有关物业的大厦公契，有机会列明不容许该厦以外人士租用，但就容许非住客购买，令到该空间回报受到“限制”。

他直言，物业最重要是价钱，最怕业主开天撒价，根本无法为他卖出物业，“最紧要价钱，有时层楼值500万，你系都要卖600万，我点帮你卖姐”。郑也说，另类物业之所以交由拍卖行拍卖，正因为买家自己都不知售价，拍卖时就可知道市场实际反应，如无人竞拍则会调低叫价。