政府申放宽新界东北发展区地积比率 涉8幅公营房屋用地增1.2万伙
撰文: 张嘉敏
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政府早前指,会于新界东北新发展区内,增加公营房屋发展密度,涉及8幅位于粉岭北及古洞北的用地。土木工程拓展署近日向城规会申请,放宽相关用地的地积比率及建筑物高度限制,地积比率增加2%至20%,增加后的比率最低为3.9,最高为6;并将原为“道路”用途的两块土地,拨入古洞北发展区内,作兴建公营房屋及街市之用。放宽地积比后,料区内可增多1.2万伙公营房屋。
根据城规会文件,土木工程拓展署分别申请将八幅用地的地积比率增加2%至20%,增加后的比率最低为3.9,最高为6。署方指因应近年房屋需求紧张,需要有效地运用已规划的住宅用地;加上2014年的施政报告中提及,可将“发展密度分区”现时准许的最高住宅用地地积比率,适度地提高约两成,故申请放宽相关用地的发展密度。署方指,发展密度将根据基建承载力的最新估算拟定,并善用已规划的基建设施 。
另外,署方亦申请将两块位于古洞北分区计划大纲核准图内,显示为“道路”的土地纳入其中一幅K1用地,用作发展公营房屋及街市用途。是次申请共涉及2幅位于粉岭北分区计划大纲所涵盖的范围,另外6幅住宅用地位于古洞北分区计划大纲。
早前发展局完成发展区的发展计划及工程检讨,当中显示可将公营房屋单位供应量增加1.2万个至约48,400个,公私营比例由原来六成上调至约六成八;并会兴建楼高8层的福利服务综合大楼,提供1750个安老宿位。当局计划于明年下半年启动收地程序,于2023年有首批住客入伙。