【梅窝居屋】银河苑享海景山景物超所值？　验楼师：质素只值37分

梅窝两个新居屋项目银河苑及银蔚苑，业主已陆续收楼。除了梅窝屋苑外，房委会去年3月亦推售彩虹彩兴苑，当时一共收到逾10.4万份申请表，超额认购达48.8倍。不过，即使是次居屋项目“争崩头”，但质素却未如理想。《香港01》记者日前与验楼师为银河苑“验身”，但该单位质素只值37分，资深验楼师赖达明直指除了不及格，更创其验楼多年最低分纪录！他指出，单位的铺砖、批荡、油漆“捧蛋”，整个单位出现42块“空心砖”，亦打破验楼纪录：“是复建居屋后最差项目！”

新一期居屋项目已陆续收楼。赖达明验收梅窝银河苑一个逾500呎的高层单位，不单可享山河美景，更有辽阔海景，但售价仅约200万元。不过，单位是否真的物超所值？

赖达明指出，单位只得37分，打破过去分数最低、只得40分的长沙湾青荟。他指出，居屋单位已是“清水楼”，提供已很基本及简单，但用料及手工却仍然马虎。

铺砖 = 0分

赖达明指出，全屋发现共42块“空心砖”，并出现在主厕、客厕及厨房。他解释，根据一般程序，当工人铺砖时，会在瓷砖涂满相关物料，将瓷砖及墙身牢牢黏紧。不过，当物料未有覆盖整块瓷砖，便会出现“空心砖”。

赖达明指出，一旦屋内湿气较重，“空心砖”会较易从墙身剥落，造成危险。同时，若业主在墙身钻入螺丝，“空心砖”亦会有剥落危机。他估计，与工人手工有关。

他指出，单位的空心砖数量及空心程度严重，根据过去的验楼经验，近年的居屋项目只有约十块“空心砖”，故是次的空心情况非常严重，破了近年验楼纪录。

批荡、油漆 = 0分

他指出，单位的天花墙身批荡不平，亦出现大量细孔、波浪、凹凸等。

油漆方面，天花墙身油漆不平滑，更有大量细孔，墙身收水裂纹亦由天花延至墙脚等，显示工人的手工参差。他指出，居屋项目虽然常见细孔，但过去只在单位外墙出现，甚少在单位内见到，是验楼少见的严重缺陷。

其他问题

除了上述三个项目“捧蛋”外，单位更出现不少问题。赖达明直言，单位多处出现生绣，包括主客厕、厅房的四组窗铰、大门及客厕门门柄，厨房洗碗盘、以及门锁位置等。他又指，主厕及客厕的座厕镙丝位亦有生锈，当使用时间越长，座厕便有机会松脱。

他指出，单位的窗铰过紧令开关不畅顺，当住户太用力开窗时，或有机会令窗户掉下。此外，厨房水龙头与洗碗盘台面接驳位更出现漏水等问题，而单位大门、主客厕门、厨房的门框套更未封边，空位甚至可放入一枚5元硬币。

房屋署：可于7日内通知

房屋署指出，屋苑管理处于交收锁匙予业主时，若业主于当日起计7日内，及未开始装修工程前发现单位有损坏，而业主未自行改动或装修，承建商执缮组会于保养期内跟进维修。署方又指，业主可向入伙收楼大使填交报表，若经了解属不符合约的质量问题，承建商会在保养期内提供免费修正。

区议员：无听闻大澳居屋有上述情况

离岛区议员余汉坤表示，公营房屋与私营房屋有别，由于前者预算有限，故无期望居屋验楼分楼过高。不过，他直言大澳天利苑并无出现上述情况。

他续指，居屋入伙后，区内将增加逾2,000人，惟现时梅窝泊车位不足，每晚违泊车轮高达300架，但居屋屋苑只提供约50个车位。他又指，早前已与运输署探讨相关问题，惟至今仍未有解决，担心泊车位问题将严重恶化。

彩虹彩兴苑、梅窝银河苑及银蔚苑去年以市价七折推售，合共提供2,057个居屋单位，实用面积介乎368平方呎至522平方呎之间，售价为139万至384万港元不等。