【梅窝居屋】入伙效应　舖租劲升15至30%　逾30年老店：等执笠

梅窝新居屋项目银河苑及银蔚苑即将入伙，届时将有约2000多人迁入，带动区内人流。不过，区内有店舖负责人指出，业主今年“破纪录”加租近30%，令他们难以承担，更可能随时结业。商户又指，梅窝住置偏远，估计新居屋入伙后，居民亦不会长期留于当区居住，忧虑生意不会因住户人口增加而受惠。

药材店：今年加租高达30%  史无前例

药材店老板之一的林先生指出，虽然每年都被加租，但今年租金已由8,500元加至1.1万元，“破纪录”加租近30%，估计与新居屋即将入伙有关。他坦言，梅窝人流少，近年生意惨淡，更直言：“你拎把AK-47扫，都唔会扫到10个人！以前平租就话，但依家（生意额）连交租都唔够！”

他又指，梅窝位置偏远，加上交通费昂贵，估计居屋入伙后，住户亦不会留在该区长住，生意难有增长。他直言，未来或会考虑结业。

老店难承受加租　员工：随时结业

区内一间逾30年历史的家具杂货店，员工林先生称自小在梅窝居住，现已年逾60岁。他表示，长大后到此杂货店打工，但每年都被加租约15%，加上人区内人流稀少，令生意越来越难做。

林先生又表示，附近的店铺都被加租，即使居屋入伙，亦不敢奢望有更多生意，“今年肯定会加租！30年前租金只是一千几百，但现时已万多元……年轻人都出去做嘢，边个会喺梅窝消费？”

他称店舖一旦再被加租，他们再难以承受，更可能随时结业，“做唔到落去啦！等执笠！”他又指，自小在梅窝长大，对该店感情深厚，更慨叹：“本来想做到退休，而家恐怕好难喇！”

盘源短缺   居屋入伙无助刺激同区二手租卖价

当区地产代理许仲宏指出，梅窝盘源短缺，全区只有569伙单位，但只有3%可出租或放售，故即使新居屋入伙在即，亦难以刺激当区租金及楼价。

不过，由于居屋入伙后人口大增，许称区内舖位今年开始加租，增幅平均达15%。他指出，以往梅窝舖位租金增幅在10%以内，惟业主及租客均看好市场，认为入伙后可带动生意，故不少租客均接受加租。

许仲宏又指，最近有不少人对梅窝舖位有兴趣，不少人特意查询，预料未来租金会继续上升。