油塘高超道住宅地33亿售出 每呎地价约$9200 贴近估值下限
撰文： 梁德伦
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地政总署公布，油塘高超道一幅住宅地，以33亿元售出，中标财团为Ace Alliance Development Limited，母公司为保利置业集团有限公司。倘以最高可建楼面面积25.6万平方呎计，每呎楼面地价约9200元，贴近市场预期下限。
地政总署今日（15日）公布，一幅位于九龙油塘高超道的新九龙内地段第6593号的住宅用地，以33亿元批予Ace Alliance Development Limited(母公司为保利置业)，批租期为五十年。地盘面积约为3,680平方米，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，最低及最高的楼面面积分别为19,872平方米及33,120平方米，即最高可建楼面面积达35.6万平方呎，每呎楼面地价逾9,200元。
该由地皮于5日前截标，共有10间公司入标，涉及十多间发展商，大部分为港资。市场估计，该地每呎楼面地价介乎9,000至13,000元，估值约32亿至46亿元。今次开标结果，贴近市场预期价格下限。
有份入标的发展商，包括恒地、新地、长实、会德丰、新世界、嘉华等。
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莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指，中标价为预期之内（之前估$9000-$10000)，又称中资在港投资会有“选择性”及“策略性”。估计项目可建约500-600伙中小型单位及部分大单位。此外，地皮邻近油塘工业区，前往港铁油塘站约10分钟步行路程，属区内可“即买即起”的住宅地，估计落成后每呎售价约2万元，总发展成本约50至60亿。
他又指，项目采用新中标安排，稍后会公布其他投标者出价，可增加市场透明度，亦可减少公众疑虑。对发展商而言，未来亦可参考相关数据，有助日后出价。在现时楼价高企情况下，增加透明度有助发展商“计数”，减少过份“高追”的情况。