【沙中线】土瓜湾旧楼现裂缝　验楼费数十万　小市民索偿难

港铁沙中线工程日前再被爆出丑闻，有传媒踢爆土瓜湾站地盘周边有23幢楼宇，疑因工程而出现沉降情况。受影响楼宇外墙甚至出现裂缝，当中江苏街及美善同道的旧楼外墙分别有近1毫米、及阔近一个2元硬币的裂缝。而马头围道的另外两橦旧楼，分别有店舖内有裂纹，并于地台与行人路间有空隙。有居民指分别曾向屋宇署及港铁反映事故，但未获理会。有工程师指裂缝幅度大，若居民自行聘请工程师验楼，可厘清裂缝成因，但估计每户起码要支付数万元，总数或高达数十万元。大律师陆伟雄指，现时未有单位承认责任，加上自行验楼所费不菲，若居民贸然提告随时得不偿失。

工程师估计每户约2万元

土木及结构工程师苏耀坤称，若居民聘请专业工程师，大多可以目测形式判断裂缝形成原因，另亦可根据沉降数字估算对楼宇所造成的影响。他称工程师收费根据所需时间及人手而定，估计每户约需2万元；另外居民如欲索偿，亦可聘请工程师作专家证人，惟一但成功索偿，亦需与其分拆赔偿。

苏耀坤估计土瓜湾一带旧楼裂缝因遭受外力形成，与楼龄无关，“唔会好似人老咗会有多几条皱纹。”他指现时裂缝情况属罕见，如居民发现门窗变形，更是严重警号，“之前马头围道塌楼都有门窗被压情况。”

港大建筑系名誉教授刘秀成同样估计，若居民自行聘请工程师验楼的金额不低，“每户要几万元，总数可能起码要几十万。”他指一般进行大型工程前，屋宇署或工程负责人会为周遭建筑物情况留有相关纪录，可要求有关方面提供，以证明裂缝于工程进行后产生。他认为政府应为受影响大厦进行检测，安排工程师到场验楼，“无理由要居民自己畀钱验。”

大律师陆伟雄形容事件现时“无人认头”。居民如欲索偿，可靠聘请专业工程师验楼，厘清责任谁属；惟聘请专业人士费用高昂，就算成功索偿，金额或未够填补所需费用及讼费。

日前港铁土瓜湾站工程被传媒踢爆造成附近23座楼宇沉降后，港铁昨日（9日）深夜发新闻稿，承认沿线建筑物及地下管线有沉降，惟已稳定下来，倾斜度亦符合要求，安全并没有受影响。政府深夜发表公告，揭于工程期间，有部分监测点的沉降幅度超标；而屋宇署昨已派员视察报告提及的23幢出现沉降楼宇，并没有发现明显的结构安全问题。