张炳良：造地不能单靠填海　增加公营房屋须循序渐进

前运输及房屋局局长张炳良将出新书《不能回避的现实》，大谈五年的局长生涯，书本更分为“运输”及“房屋”两册。他坦言，自己一向对房屋议题兴趣较大。
张炳良指出，他一直同意要以公营房屋作主导。不过，若政府只拨地予公营房屋发展，将大大影响私人市场。他认为，增加公营房屋必须循序渐进，造地更要多管齐下，不能只单靠填海，否则难以改变短期需要。

公私营房屋六四比无科学根据

张炳良任内曾以局长身份担任长远房屋策略督导委员会主席，他指出，当年长策会召开多次会议，惟会中只曾就公私营房屋比例投票，当时大部份成员均同意比例应为6：4

他指出，6：4并无科学根据，但可带出公营房屋比例较多的讯息。他直言，过去曾考虑将熟地拨作建居屋，“最初我想勇啲，想公营房屋优先。”不过，由于考虑到私人住宅楼价或会大幅提升，他称政府必须小心处理，否则会令私人市场失控，“6：4或7：3其实无话边个较好，但慢慢增加供应是好的。”

张炳良表示，香港可参考内地80年代的房改，利用30年将房屋市场改头换面，“慢慢来，才可以由渐变到量变，量变到质变。”

对抗楼市政府不能“无招”

他又指，于在任期间，楼价曾于2015年至2016年中逆市跌一成，惟现时楼价不跌反升。他认为，现时供应较需求落后，地产霸权已成为社会生态，故政府必须控制市场预期，不能置诸不理，“若要与疯癫的市场角力，政府并不易赢⋯⋯但如果政府唔郁，市场会更疯癫。”

不过，他强调政府就楼市作出干预措施时，必须考虑自由经济体系，除非已到极端阶段。他又指，他曾于任内研究空置税，惟当时空率置只有约4%，情况不普遍。