【林郑上任一年】香港楼价升13%　一国两制信心回归后第二低

即将上任一年的特首林郑月娥为港人带来了“管治新风格”，推出多项新措施包括500亿元挺创科、车费优惠，二级制利得税、“土地大辩论”觅地等，但市民对林郑的评分、支持率皆不如去年7月上任初期，连带港府民望同告下跌，甚至对一国两制的信心亦跌至回归以来的第二低。

一国两制信心指数回归后第二低

特首林郑月娥上任一周年，根据港大民研计划最新调查显示，市民对一国两制信心程度净值则跌至回归以来的第二低，由去年9月的正3.5%，大跌至17.5个百分点至5月底的负14%。

另一方面，港人对中国国民身分自豪感比去年同期上升，有38%香港巿民对中国国民身份感自豪，比去年同期上升4个百分点；而没有感到自豪的比率则下跌5个百分点至57%。值得留意的是，市民年纪越轻，对成为中国国民感到自豪的比率越低，对中央政府的香港政策的评价亦越负面。

林郑评分抛离梁振英同期

市民对林郑月娥的最新评分为54.3分，较上任首月初的61.1分下跌6.8分。至于支持林郑月娥出任特首的比率，则较上任初期的52%下跌8个百分点至六月底的44%，反对比率则由34%增加8个百分点至42%，虽然其支持率净值则由19%跌至2%，但仍远胜上任特首梁振英同期表现。

政府民望先升后跌

此外，特区政府民望于林郑上任初期显著上升，其环比计之满意净值于2017年8月升回正数，当中9月到11月的满意净值更高达正10%，为2010年10月以来的新高。

不过，近半年来市民对港府表现满意度大幅下滑，其中五月下旬的满意率曾跌至30%、不满率升至48%，满意净值为负19%（数字经四舍五入，另五月满意净值平均为负11%），而六月的满意净值则回升至负9%。

经济、民生、政治三方面中，市民仍然最不满现时政治状况，而六月下旬三项满意净值依次为正13%、负23%和负37%。

上任首11个月楼价累升逾一成

与梁振英政府一样，林郑月娥将房屋问题列为“重中之重”，并指增加土地供应才治本，更设土地供应专责小组，并靠公众在“土地大辩论”中凝聚共识。不过各种数字均显示，林郑月娥上任一年以来，本港楼价屡创新高，公屋轮候时间越来越长。

差饷物业估价署最新楼价指数显示，截至5月私人住宅楼价指数为382.6点，连续第26个月上升，再创历史新高。

若以林郑去年7月上任特首起计，楼价指数由当时的337.5点升至今年5月的382.6点，累升达13%。

居屋呎价破万　公屋轮候时间“入五”​

楼价𩙪升亦影响居屋订价，本年居屋计划中启德启朗苑单位，经市值七折订价后平均呎价达9,755元，部分单位呎价更升穿1万，是居屋计划推出40年以来的新高。林郑亦承诺会亲身检视居屋订价制度，政府日前推出新措施，包括向空置一手楼开征空置税、将私楼地转作资助房屋，以及将居屋的定价机制改为按申请者的负担能力定价等。

公屋方面，2018年3月底，轮候册有27.2万宗申请等待上楼。一般申请者需苦候平均5.1年，创18年以来新高，进一步偏离政府3年上楼目标。

领展拆售17商场　股价屡创新高

林郑月娥于竞选期间曾形容领展为最难处理的“三座大山”之一，但上任后表示没有作任何承诺解决领展问题，受访时承认对其“有少少束手无策”，但绝不会回购领展，唯有透过地契规管，另建设公共街市。

今年二月，领展以230亿元高价拆售旗下17个商场，作价高市场估值一半，其股价更屡创新高。