【土地大辩论‧专访】阮颖娴批林郑有前设　首置盘已定公私合营　

为期五个月的土地大辩论，至今已展开逾一个月，相关的讨论亦逐渐白热化。不过，香港大学经济及工商管理学院助理讲师阮颖娴接受《香港01》专访时，认为即使土地供应专责小组，多次强调公众咨询“无前设”，但大辩论在政府、尤其特首林郑月娥的心中，早有“答案”，因为她在首份施政报告已提出，会利用私人发展商拥有的土地兴建“港人首置上车盘”，可见林郑推行公私营合作的决心，换言之，亦是今次土地大辩论的“最大前设”。
（系列访问之五）

特首林郑月娥成立的土地供应专责小组，4月底公布咨询文件后，土地大辩论随即展开，但却惹来坊间不少批评，更有民间团体撰写另一份咨询文件“打对台”，直斥政府早有立场和前设推行部分的土地选项，包括公私营合作。

阮：底牌就是公私合营发展私人农地

香港大学经济及工商管理学院助理讲师阮颖娴早前在报章专栏上提到，认同小组并没有前设，只是特首林郑月娥有，又言“林郑的底牌，就是推公私合营发展私人农地，非常清晰，其他土地供应选项都是次要。”

现在看来，“首置”的土地来源将会是私人发展商拥有或从政府购买得来的土地。我们的初步构思是透过地契条款，要求发展商作混合发展。

政府欲造地增储备

阮颖娴又指，港府每年都要卖地，又要应付公屋供应，政府拥有的土地储备更见捉襟见肘，所以除了公私营合作外，政府也要创造属于自己的土地，而填海及郊野公园边陲地带的选项，就可为港府创造大规模的官地，所以她相信只要民间没有太大反对声音，政府也有意推展，“你要有一个所谓土地储备，你想发展嘅嘢先可以尽快咁去推行，唔驶受制于之后点做。”

纳米楼有其市场

对于有指即使供应增加，楼价亦未必会下跌的说法，阮颖娴就称原则上供应增加、价格是会下跌，但仍然要视乎实际环境，包括供应数目的实际增长，“如果唔够多咪好似无帮助咁。”至于出现更多纳米楼，她就称单位大小是由市场决定，如果纳米楼有其市场，发展商只会继续兴建“㓥盘”应市。