梅窝居屋银蔚苑每月管理费逾2000元　呎价直逼元朗尔峦

房屋委员会公布沙田嘉顺苑、梅窝银河苑及银蔚苑3个居屋项目的管理费水平，费用介乎840元至2,041元不等，当中仅得170伙的单幢居屋银蔚苑的管理费最贵，将介乎1,387元至2,041元之间，以面积最大、约550呎的单位计算，每呎管理费达3.7元，与当年被喻为收取“天价管理费”的大澳天利苑水平相若。
翻查资料，每呎3.7元的水平，已直逼大部份新建私楼，参考将军澳私楼新盘CAPRI，管理费每呎由4.4元至4.9元、去年入伙的东涌东环则每呎亦只是约3.4元，至于新地元朗Grand YOHO，以实用面积计每呎管理费为3.95元。

房委会文件公布3个于今年落成的居屋项目的管理费，于2016年出售的沙田嘉顺苑，单幢式楼宇提供248伙，每月管理费为1,401元。

房委会：银河、银蔚单位上有差别

房委会表示银蔚苑及银河苑在地理上十分靠近，其管理费水平却有明显差别，或会令市民认为银蔚苑的收费水平偏高，但强调是按公平及具透明度的招标机制采购物业管理公司的合约，与其他居屋的做法一致。

此外，银蔚苑的管理费是根据估计营运开支计算，而两个屋苑的单位数目上亦有差别，可能会影响管理费的水平。

直逼私楼管理费水平

银蔚苑收取每呎高达3.7元的管理费，可与被喻为“天价管理费”的大澳天利苑“媲美”，天利苑于2014年入伙时，其管理费高达2,043元至2,073元，每呎高达4元。

而房协去年出售的将军澳翠岭峰、屯门翠鸣台，房协亦预料管理费每呎3元多至4元，其高昂的管理费亦备受外界批评。

对比近年入伙的新盘，元朗尔峦每呎的管理费亦只是3.7元，与银蔚苑相同。被称为“全区最贵管理费”的元朗Grand YOHO，以实用面积计每呎管理费则为3.95元。

此外，参考将军澳私楼新盘CAPRI，管理费每呎由4.4元至4.9元；去年入伙的东涌东环，管理费每呎亦仅约3.4元。