【绿置居．观点】管理费、维修费高昂　政府有责任警惕市民

林郑月娥在施政报告提出以绿置居取代公屋，更宣布将会以公屋用地兴建绿置居，减少出租公屋的供应。绿置居美其名是满足市民的置业梦，但是若然不解决管理费、维修费用高昂的问题，随时会让市民背上沉重负担。

须知道，出租公屋除了租金低廉，其维修、管理费用都由房署或房协承担。观乎二○○八年起实施的《2007年房屋（修订）条例》，公屋的租金每两年检讨一次，纵然机制被批评为“只加不减”，然而，其至少是根据租户家庭收入变动调整，故少有超出负担能力。

固然有人认为“小数怕长计”，故购买政府兴建的绿置居才是正确选择。然而，购买绿置居也不等于一了百了，因为住户需要缴付管理费，更有机会要支付高昂的维修费。无可否认，景泰苑的平均管理费为529元，比预期为低，约为公屋平均租金的四分之一。然而，景泰苑一共有857伙，故能够摊分成本，若然新建的绿置居的单位较少，管理费价格将会大幅提升。就像同期落成的居屋美柏苑，每个单位的管理费便介乎1,100元至1,300元，比起公屋细单位的租金还要高。