买楼唔知维修贵　吊船借一次要成万蚊？管理费其实贵喺边？

早前台风天鸽袭港，红磡屋苑升御门吊船变“流星锤”撼爆4个单位玻璃窗及外墙，令市民关注吊船安全。近年新楼盘多设有吊船，不少业主以为单位有需要时可借用吊船作维修或清洁，但原来借用一次价钱近万元，有些管理公司更不批准小业主借用吊船。有议员指，近年屋苑设计不顾及日后维修需要，收到不少求助个案，促政府审批图则时根治问题。

一年20多万保养费　租一次可花上万元

售楼广告美仑美奂，小业主买楼时未必关心单位日后保养维修问题。约10年前起，大窗台、玻璃幕墙设计先后可获豁免建筑面积计算，发展商“有赚”，又可增加单位空间感，很多新屋苑都大量采用大窗台及玻璃幕墙设计，加上很多“奇则”，都引发日后清洁及维修困难，令管理费攀升。

将军澳屋苑天晋住宅业主小组委员会主席黎兆聪指，天晋1期共六座，六部吊船一年需要10万基本保养费，加上一年需要10多万实报实销的维修费，一年需要20多万“养吊船”。不过，如小业主欲租用吊船维修或更换冷气，光是保险已要花7000至8000元，加上各项检查费及杂费，出一次船已要上万元，比买一部冷气机更贵，故业主大多选择搭棚。

屋苑嫌保养费贵　弃天台变废铁

都会駅业委会副主席李栢棠指，屋苑入伙时已附吊船。不过，由于保养9架吊船一年需要7万元，但租用价钱昂贵，一年使用少于10次，故业委会数年前决定放弃为吊船维修保养，但因为搬走吊船需要额外费用，吊船现时弃置在天台。李栢棠估计这时吊船日久失修后将成废铁。

虽然吊船保养费昂贵，但原来即使小业主想借用也未必借到。日出康城居民协会会长李太以前住在太古城，分体式冷气机可以放在露台，放便检查及维修，搬到康城2期A领都时，发现分体式冷气机放置在墙外，原本以为“大厦这样设计，应该要维修时可以借吊船用。”谁知道入伙3年冷气机便坏掉，一问之下，才知道住客不可以借用吊船，只能搭棚处理。她又曾向物业管理公司港铁查询，港铁会否以吊船清洁外窗，但港铁却说费用太高昂，不会这样清洁：“我们年年都有交保养费，清洁外窗应是物管责任。窗咁大，你伸手出去抹，自己都惊喇！”

管理费贵系边？

天晋住宅业主小组委员会主席黎兆聪指，发展商有很多不便保养及维修的设计，例如：“每层只有4、5伙，但每层的‘䢂口位’就长开冷气。6座加起来220个，你等电梯最多每日两分钟，浪费好多能源，其实设计到大堂通风咪得啰。”他形容，“发展商将大厦设计包装到像酒店一样，实则是糖衣毒药，买咗才知道舐嘢。一年电费加维修已要130万，是ridiculous（荒谬）的设计！浪费不是美德，畀人感觉是土豪，与豪宅无关。”他又指，基座大堂看上去很“Grand”（堂皇），但有时换盏灯也要花2500元租灯车，球场灯换一次又要搭架，盛惠一万元一次。

他指，天晋1期入伙时管理费为2.5元一呎，但其实发展商有补贴0.25元，其后管理费在第4年已加价至3.2元一呎。他认为本来的管理费价钱设得较低，有误导之嫌，现时新楼盘更不需要在售楼书写明管理费，资讯不够透明，希望政府可以多加监管。

立法会议员林卓廷指，屋苑维修设计属发展商责任。他收到不少有关新型屋苑保养维修的求助：“有些外墙弧型设计，吊船都埋唔到墙身，又有些天井位太窄，吊船落唔到去，但有些外墙物料用铝板，又或用了遮丑板，搭唔到棚。发展商的设计令到小业主日后维修保养承受不合比例地高的价钱，极不合理。”他促请屋宇署制订有关政策，日后审批图则时，确保设计上对日后维修保养有合理安排。