【新居屋2018】启德启朗苑呎价近万　居屋称冠　入伙沙中线未通

房委会三个居屋项目将于3月底接受申请，最快本周中起派表，今期一共推出4,400个单位，是复售居屋以来最多单位的一次。其中启德启朗苑位于市区靓地，合共提供683个单位，更与沙中线启德站邻近。不过，值得留意的是，项目关键日期为2019年2月，即入伙初期沙中线尚未通车，附近的康乐设备亦追不及项目追度，居民需要面对两方面的不便。虽然启朗苑占尽地理优势，但却成为平均呎价最高的居屋项目。屋苑单位经市值七折订价后，平均呎价亦须9,755元，其中部分单位呎价更逾1万元，创下居屋推出40年来售价新高。

启德启朗苑位于启德新发展区，一共3座，合共提供683个单位，是3个项目中最少伙数的屋苑，单位实用面积介乎286.3至471.5平方呎。项目附近私楼林立，包括一手私楼天寰、会德丰的Oasis Kai Tak等，而前方则为“启德1号”，预料单位以楼景为主。

平均呎价9,755元　有机会破万　成为最贵项目

房委会早前参考去年9月至12月期间，邻近私人及居屋屋苑成交资料，发现项目平均市值呎价为13,935元，7折后则售9,755元，平均售价约227万至488万。其中，有部分单位呎价更超过1万元，若以最大单位471呎，以及最高售价488万元推算，呎价将高达10360元。

毗邻启德站5分钟

启朗苑的最大卖点为受交通网络。项目毗邻兴建中的沙中线启德站，步程不需5分钟。大围至红磡段预计2019年中通车，来往大围至启德站车程仅8分钟；而沙中线过海段则2021年通车，由启德来往金钟只须10分钟。不过，由于屋苑的关键日期为2019年2月28日，即居民入伙初期地铁尚未通车，需到德朗邨乘搭小巴到黄大仙地铁站。

除了地铁站外，由居屋至巴士站的路程不需10分钟，只须7分钟便可步行德朗邨巴士站，巴士可过海至北角宝马山或中环。

康乐设备追不及项目追度

刚入伙居民除了无法享受交通便利外，邻近的康乐设备亦于入伙后数年才落成，包括启德拟建13公里长的单车径网络“绿色走廊”、启德大道公园及启德体育园等。居民只可到邻近的公屋屋邨享用康乐设施。

房委会拟于3月底至4月中接受申请，为期两星期，是次申请费用为240元。搅珠定于6月进行，8月开始拣楼。