【新居屋2018】房委会定价“高处未算高”　为何呎价未破万？

本港楼价高企未见跌势，不少无壳蜗牛均寄望购买居屋，一圆“上车梦”。房委会即将于3月底推售约4,400伙单位，其中启德、长沙湾更位于市区靓地，外界早前预料新居屋折扣后呎价仍将破1万元，不过最终出炉的平均呎价仍介乎6,698元至9,755元。
以呎价最高的启德为例，虽已打破近年的居屋纪录，但相比同区一手私楼如天寰、Oasis Kai Tak已破2万元的呎价仍有一定距离，若以七折定价，区内的启朗苑呎价应达1.4万元，但最终却低于1万元，究竟背后的原因为何？

启朗苑折扣前评定呎价＄13,945

房委会即将推售4,431个居屋单位，分别位于启德启朗苑、长沙湾凯乐苑及东涌裕泰苑，实用面积将278至631平方呎，售价由159万至630万元，最快下月底至4月中接受申请。

消息指，三个居屋项目之中，以启德启朗苑所评定的平均呎价最高，达13,945元、七折售价平均呎价为9,755元；其次为长沙湾凯乐苑，市价为13,192元、折售价为9,234元。至于位于东涌的裕泰苑定价最低，市价为9,569元、折售价为6,698元。

同区私楼呎价高达2.7万元　

事实上，启德与长沙湾两个居屋楼盘，均邻近两大地王，而附近楼盘的最新呎价更屡破2万元高位。以启德发展区为例，区内除了启晴邨及德朗邨、以及房协资助房屋焕然一居外，其他全是私楼，邻近启朗苑的天寰平均呎价约20,353元、会德丰Oasis Kai Tak则约2.2万元，位于“港人港地”地皮的启德1号，最新的成交纪绿显示，平均呎价达23,125元。

另一靓盘长沙湾凯乐苑，项目位于邻近173亿元成交的天价临海地皮，区内楼盘受“地王”带动，售价亦见攀升，如一手盘汇玺IIA的最新呎价走势达2.7万元。