与短桩天颂苑“斩缆”　房委会辞公契经理人　业委主席批不负责任

天水围居屋天颂苑曾卷入短桩丑闻。由短椿风波到维修问题，天颂苑业主都与房委会角力多年，甚至一度要兴讼解决。房委会于周三(2月28日）发出通告，指明年3月1日将会正式辞任公契经理人，管理负责会交由业主委员会，意味接近二十年与天颂苑纠缠不清的权责关系，终要“一刀两断”。业委会主席莫炎熙接受查询时，直言消息突然，斥责房委会一直未有处理好屋苑维修问题，现将责任转交由业主，完全是不负责任。

房委：适当时间把管理责任交予业委会

现时物业管理的经理人，大致可分为公契经理人及合约经理人，公契经理人为大厦公契内指明管理该建筑物的经理人或管理公司，公契已列明经理人的管理年期。目前居屋销售后房委会是会出任公契经理人，直至业主成立法团，便会要求由法团自行委聘物业管理公司。

房委会向天颂苑业主发出的通告指出，由于屋苑1999年入伙，业主在2001年已成立业主委员会，积极参与屋苑管理事宜，对屋苑管理非常熟悉，房委会认为是适当时间把屋苑管理责任交予业主委员会。

业委会主席莫炎熙称昨日才得知消息，直言：“好突然、好奇怪！”他指出，房委会作为公契经理人，过去一直未有处理好屋苑的维修问题，直斥现时将责任转交由业主，完全是不负责任。“（房委会）出名不负责任，我们有20年楼宇结构保证期，但有结构性维修时，他们常常称与其无关。”

他解释，早前有住客投诉睡房天花渗水，惟涉事部份为结构墙及天花，但房委会声称与他们无关，要求住户自行解决。

认为房委会会继续20年保养

由于天颂苑颂波阁及颂浩阁多年前被揭发有短桩问题，故屋苑有20年楼宇结构保证期，惟一年后房委会不再是公契经理人，有关保障是否。他坦言，虽然房委会未有解释其后保证期的运作安排，但理应会以发展商身份继续负责保养，“颂波阁及颂浩阁入伙未够4年，仍有16年时间。”

房委会坚持一年限期    届时业委会为临时法团

他指出，昨日已与房屋署代表开会，惟当局坚持明年3月房委会必辞任公契经理人，“我们问过他们，若一年后无法成立法团可以怎办，但他们坚持限期，又称已查询法律顾问，业委会可先作临时法团。”

他又指，现已筹备成立业主立案法团，惟屋苑规模大，要近3成人同意，即近2,000伙支持才可成立，他坦言，只有一年时间筹组可谓非常困难。

房委会：会继续履行20年楼宇结构保证

房委会回应《香港01》查询时指出，根据屋苑公契及《建筑物管理条例》，房委会可以不少于三个月通知各业委会，终止作为天颂苑的公契经理人。当房委会终止作为屋苑的公契经理人后，即使屋苑尚未成立法团，根据屋苑公契，业委会、由业委会委任的人士或管理公司亦可以接管屋苑管理。天颂苑的业委会于2001年成立，一直积极参与屋苑管理，对屋苑管理已非常熟悉，实在已有足够的经验和能力自行管理屋苑。

房委会又指，即使不再担任屋苑公契经理人，亦会继续为屋苑履行20年楼宇结构保证，负责有关结构构件所需的结构修葺工作，为业主提供经核实属结构安全保证范围内的维修安排。

天颂苑共15幢楼宇，于1999年落成，现共有6,080伙，其中颂波阁及颂浩阁曾被揭发短桩，其余各幢2000年起陆续入伙，但房委会却以两幢短桩楼未获入伙纸为由，一直拒付管理费。

莫炎熙2008年曾入禀土地审裁处，不满天颂苑落成后因短桩问题令部分单位空置多年，惟房委会无承担管理费，使费用由业主负责，要求房委会支付逾7,100万元管理费连利息。房委会随后而到高等法院上诉，最后上诉得直，需发还土审处重审。