【政策分析】若无法收回粉岭高球场 土地供应小组大可直接解散
土地供应专责小组今日（2月6日）会召开会议，据了解将会讨论占地172公顷的粉岭高尔夫球场发展。在土地供应短缺之下，占地极广的粉岭高球场只供少数人挥杆玩乐，本身已经不合理。于住屋问题迫在眉睫下，无论在情在理，都没有理由再死抱一个大部分市民都用不到的高球场，而不用作满足市民基本需求。
诚然，以粉岭高球场用地发展房屋，背后可能涉及一些技术困难。惟环顾目前其他的土地选项，粉岭高球场已经是“现存最好的牌”，政府既有法理上的优势，也可以在短期之内收到大量的土地。要是政府连这一张好牌都无法把握，整个土地供应专责小组可说近乎被废武功。
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棕地填海等难处较多 需时亦长
土地供应专责小组此前开过8次会议，讨论过的土地供应来源包括填海、棕地、效野公园、填平水塘、重置货柜码头、短期租约用地、私人土地潜力、发展新界“乡村式发展”地带等等。
不难发现，这些方案各自有其局限。例如填海就算不计环境影响，也要等待施工和沉降等等，难在未来数年内真正动工建楼，远水难救近火；至于重置货柜码头，现时本港货柜码头用地的租约到2047年，就算政府下定决心提早收回，赔偿和诉讼问题也会缠绕许久，而在码头加建上盖建屋成本亦非常高昂；至于棕地和“乡村式发展”地带既涉业权问题，又触及新界乡绅利益，以至触及《基本法》对原居民权益的界定，政府敢不敢做已成疑问。
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粉岭未必属最理想地点 但已是“现存最好”
相对而言，粉岭高球场已是简单得多。确实粉岭不一定是最适合用来发展大型市镇的地方。始终北区连接市区交通较为不便，现时东铁线负荷又已相当重，如果再在当地发展住宅，交通配套将需要大规模调整。至于高球场的古树、历史建筑、东江水水管、墓地等等技术问题，也是有待解决。
只不过，对比起其他现存的土地来源，这些困难已算“小巫见大巫”。其一，古树并非完全不能移动，在工程上完全可行，问题只是成本，发展期间可以暂时移离，待建成后才搬回；墓地可以用赔偿和重新安置形式处理；高球场“候选替代用地”西贡滘西洲虽不易到达，但政府可以通过改善交通安排解决。种种技术问题，欠的仅仅是解决细节，但都是政府可控范围之内，全是可以深入研究，关键是政府起码要先收回土地。
对比起来，刚动工的东涌新市镇扩展填海工程，项目涉及逾200亿元，加起来也不过是130公顷。要收回粉岭高球场用地，政府即使“赔到尽”，加起来成本也很难超过200亿。就算兴建其他配套设施需要较多公帑，政府只要在收地后，划出其中一部分卖给私人发展商兴建私楼或商业设施等等，相信都足以补回大部分成本。
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高球场本属官地 收不回来绝对“抵打”
更加重要的是，粉岭高球场本身就是官地。现行《私人游乐场地契约》安排，就是百多年前政府为了快速发展康体场地，以免地价或象征式地价批出土地，供“有志推动体育发展及提供康乐设施的”社区组织和私人体育会兴建场地，属权宜之计，但政策如今早就不合时宜，已变质成“主要为富人服务”。根据现时的粉岭高球场契约，政府有权提前12个月通知便可收地，意味最快明年便可收回，就算政府怕有反弹，不提早收回粉岭高球场用地，但现有租约其实将在2020年8月届满，两年多后就可以有相当于整个荃湾区面积的土地，拍板收回与否，完全掌握在政府手中。
一处“现成”土地，没有业权问题、契约快将完结、不用再额外填海、面积庞大、有民意基础支持，集众多有利因素于一身，现存技术问题又相对不难解决。政府现时又拿不出更好、更快的方案，提供大面积土地用作建屋，要是连这幅地都收不回，那么整个土地供应小组已近乎被废武功，不如直接解散罢了。
体育问题 非土地小组工作范围
消息指出，土地供应专责小组认为发展高球场时，应同时照顾场地的体育价值，但这显然不是一个土地小组的首要考虑，因为土地小组的功能是觅地建屋，第一要务是找出最佳土地方案解决住宅用地问题。未来如何处理高球发展，是民政事务局的职责，何况香港并非没有其他高球场可发展高球运动。
《香港01》过往已多次指出，香港房屋问题最大关键不是欠缺土地，而是政府“多一事不如少一事”的心态，面对一些既得利益，不敢大刀阔斧处理，结果只能作些小修小补的措施。既然现时已没有其他更好选择，政府更加要当机立断，收回粉岭高球场这个本身就有业权的地方。不然，容让房屋问题这颗“毒瘤”继续扩散，不单市民深受其害，埋下的政治炸弹最后也必反噬政府。