【房屋政策．博评】应尽早改建粉岭高球场

政府土地供应小组发表报告，指计及各类因素，粉岭高球场可以建1.3万个单位，远低于之前坊间估计近13万个单位的建屋量。暂时未知政府是否有压低建屋量，报细数之嫌，但即使高球场只能建1.3万个单位，都应尽快开始整个规划、平整程序，不应再拖延下去，拖慢整体香港的房屋供应。

粉岭高球场面积达172公顷，面积相等于十五个彩虹邨，本身已是一个具相当规模和发展潜力的土地。当然，这幅地位处上水南边，旁边虽有粉锦公路，但只是两线行车的小型道路，并不能满足将来潜在大幅增加的交通负荷。因此，假如粉岭高球场需要全面发展改建住宅时，交通配套也需要大幅改善，尤其是增加交通工具的接驳，才能满足将来的居民和工作人口。

现时公屋申请者人数愈来愈多，但公屋供应仍然不足，无法满足新增的住屋需要。不在增加供应著手，难以应付愈来愈长的排队人龙。去年公屋申请轮候册人数已突破28万，假如最终粉岭高球场一如坊间所料，能发展逾十万单位，则完全有效地加速处理市民公屋轮候的申请，将轮候册排队人数大幅减少。即使最终如政府报告所说，能发展1.3万个单位，都可以消化近5%的公屋轮候人数。因此，粉岭高球场用地绝非一个发展与否的问题，而是一条如何发展的问题。

当然，现时最面有难色的政府官员，是民政事务局局长刘江华，收回高球地的第一大难关，就是要令民政事务局下定决心，中止与高球俱乐部的租约，将所有象征式一元租出的用地全数收回，同时要考如何重新安置部分位处该地的康乐设施。现时的不少土地发展，均是混合式发展，有些私人住宅的发展用地，本身就需要预留一部分面积，用作政府设施之用。因此现时有为数不少的住宅，下层是政府的社区设施和政府部门，上层就是住宅用途。假如粉岭高球地全数发展公屋，政府只需做好完善规划，康乐设施本身就能与公屋并存发展。城市规划，当然不只是满足建屋需要，更需要全方位发展，以满足居民和社区的各种需要，包括是文娱康体、工商业和交通需要。

改建粉岭高球地成住宅用途势在必行，政府应马上考虑整体项目尽快上马，不应再拖延现时已处境严峻的建屋需要。当然，在北区发展这样规模大的住宅项目，定然严重加剧东铁线在内的交通负荷。因此，除了做好建屋规划外，更要回归新市镇的发展初心，做好区内的就业和工商业发展规划，让市民真的可以做到原区就业，减低因跨区就业要带动的交通负荷。

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