【赶绝小店】领展嫌cheap　踢走天水围街坊鞋舖　老板最后的回馈

不敌领展霸权，小商户难逃结业命运！在天水围天瑞邨服务街坊24载的鞋舖“美利”，将于两个月后结业，基层街坊将失去一间为学子提供经济实惠学生鞋的小店。临别依依，老板忆当年看准新市镇落成，迁店天水围作开荒牛，自领汇（现易名为领展）进驻，逢续租必加。这一回，领展更明言他卖低价货“卖Cheap晒个商场”，“冇得留低”。鞋舖现割价清货，“啲鞋摆系度发霉咩？益下街坊啦！”

开荒牛：马鞍山迁店天水围

填平鱼塘、高楼崛起，天水围新市镇1987年沙尘滚滚中逐步落成。政府率先发展南部，多条公共屋邨落成，天瑞邨1993年入伙。人口大幅增长，学童数量增加，“美利”鞋舖老板刘先生笑指：“新市镇多市民，需求大，咪搬入嚟揾食啰！”天瑞商场刚落成，刘先生便将鞋舖由马鞍山恒安邨搬至天瑞商场，至今已24年。一双学生黑皮鞋，约百多元就有交易，这小店，伴着区内不少学童成长。只可惜，在今天的领展商场，售卖的东西太街坊、太便宜，似是“原罪”。

领汇入主：租约缩短、续约必加租

说起被领展迫迁，刘老板气上心头，直言是“肉随砧板上”。沙士爆发前，大业主房屋署每三年续租，小商户安稳经营，他的儿子也在天泽邨开了分店；2004年，沙士与经济衰退双重打击下，楼价大跌，政府决定停建居屋，房委会面临入不敷支，分拆物业及停车场，出售资产予领汇，后来改称“领展”。领汇接手天瑞商场后，改为每两年续租约，刘老板无从反抗，只好妥协。

易名领展：赶走小店　连锁进驻

怎料今年刘老板被横蛮对待，他指领展未有商量加租，直接要他搬走，空出店舖，供一间在领展各大商场开设20多间分店的运动用品店进驻，“领展话晒事，话唔加租，走！”刘老板慨叹商场被连锁店、高价品牌垄断，其鞋舖一旦结业，屋邨基层街坊难再买经济实惠的学生鞋、工人鞋。讽刺的是，鞋舖被迫“执笠”的原因，是没有出售大牌子的贵价鞋，“领展原因系你卖啲低下价嘢，卖Cheap晒佢个商场，佢商场要靓靓，要大牌子。”

苦心经营鞋舖24载，刘老板最舍不得的，不是耗了半生建立的事业，而是有深厚感情的街坊。“年年见啲小朋友买鞋，由细买到大，睇住佢成长。”孩子每年长大，便要换新鞋，当他们甫走入店舖，刘老板一眼就知道他们要什么码的鞋子，“梗系唔舍得啦，街坊唔舍得呀，有晒感情。”

八折促销　回馈街坊

“美利”鞋舖4月30日将结束营业，刘老板在店舖橱窗上，贴了“衷心多谢街坊廿四载鼎力支持”的字条。无奈结束鞋舖，刘老板在最后三个月内会减价清货，现时八折促销，有老顾客捧场扫货，一次买了三双鞋。不过，他预料货物难以一时三刻卖清，交还舖头前，或会减价至五折，“鞋留喺度冇意思，摆系度发霉咩？益下街坊，回馈街坊啦！”

旧鞋换新鞋，寻常不过。老店换新店，又有多少人甘愿？在美利打工七年的黄小姐，无奈称一定不舍得，与不少街坊已成为朋友，但叹称：“现实就系咁。”在天瑞邨住了数年的女街坊前来购买鞋垫，直指细舖遭领展淘汰，十分扰民，小商户出售的货物便利市民日常生活，担心开设连锁店更不方便。