【拆局】领展到底有几“关公”　新闻之花也要逃出热厨房？

新民党立法会议员叶刘淑仪透露，最近疑被代表领展的专栏作家李兆富“恐吓”。而领展方面就此事发出声明，表示对叶刘的指控感到“震惊”，但同时亦指她对领展的情况“了解并不全面，故希望透过不同途径加强有关沟通工作”。领展的回应固然令人怀疑所谓的“沟通工作”是甚么一回事，加上有其他党派议员亦站出来“Me Too”，表示也曾遇过类似情况，令今次“恐吓”风波充满黑人问号。事实上，领展近年可谓“关公”缠身，一举一动都屡爆争议，曾任领展（当年仍叫领汇）大公关的新闻之花缪美诗，当年就被传因为要处理一单接一单的“关公灾难”而疲于奔命，终于要跳出这个热厨房。话说在2007年……

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“恐吓”风波成罗生门　领展难避“关公”之灾

今次“恐吓”风波惹来政圈议论纷纷，一方面，根据领展的回应，领展管理层的确对叶刘的批评颇有意见，但所谓的“沟通工作”期间是有人“讲大咗”，还是讲者无心听者有意？另一方面，“恐吓”是一个相当严重的指控，叶刘作为前保安局长，为何不做一个好榜样，报警以彰显法治？

而且有花生友亦称，新民党将派出陈家珮出战明年初的立法会港岛区补选，两件事到底又有没有关连？但既然作为当事人的叶刘也选择不报警处理，“恐吓”风波的来龙去脉，或许只能留待几位事件主角进一步向公众交待。

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新闻之花成领汇大公关　挨过上市争议　最终亦离开热厨房

自从领展上市以来，一向都争议声不绝，但相比当年，近年更可谓“关公”缠身。在领汇上市初期，尚且有一些议员、学者等愿意出面力撑其上市计划，但近年领展在社会争之中，往往陷入挨打状态，例如在2012年举办推介小店风味的“寻味时光”活动，就被不少社会人士炮轰为猫哭老鼠，最终在群情汹涌下腰斩收场。

谈到个中变化，就不得不提领展的一段小历史。在2005年初，当时的领汇找来亚视的知名新闻主播、被誉为新闻之花的缪美诗加入当企业传讯主管。但这份工绝不易做，因为当时领汇的上市大计，遭到公屋居民卢少兰入禀司法覆核煞停，缪美诗既要应付和房委会的交接工作、又要四出就领汇上市计划向各界解画，最忙的时候近乎有开工无收工。但挨过这段艰难时期之后，缪美诗却在2009年突然宣布辞职。

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政府盼管理层“有商有量”　如意算盘被“坏孩子”打破

事实上，缪美诗离开之际，领汇的管理层正不断大地震。因为政府筹备领汇上市的时候，所委任的管理团队都是和政府“有商有量”之人，例如上市时的主席郑明训、行政总裁苏庆和，都是和政府关系良好的“公职王”，而郑明训更为此而辞去投资银行的顾问工作，以示要全力做好领汇。当时政府的如意算盘是，就算将领汇上市“卖断”，只要管理层仍然是政府的友好，就可以一定程度影响领汇的决策，防止领汇作出一些令政府尴尬难堪的决定。当年郑明训接受传媒访问时曾强调，领汇上市后仍会承担社会责任，明白不少小商户仍要维持生计，领汇不会“做到咁绝”。

不过这个如意算盘当然是打不响，因为领汇上市之后，英国对冲基金TCI（The Children's Investment Fund，当年被称“坏孩子”基金）在市场密密收集，更一度成为领汇最大单一股东。据悉，擅长将资产拆骨赚尽短期回报的TCI，曾要求领汇在短期内大幅加租和推高资产回报率，但郑明训、苏庆和为首的管理层却不认同这种做法，只是他们向政府“求救”后所得到的回复，是政府已失去领汇的控制权，无计可施。

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新管理层更进取　“做靓盘数”错了吗？

而2007年就成为领汇发展的一个重要分水岭，该年郑明训、苏庆和先后辞职，换上了前置地集团行政总裁苏兆明（Nicholas Sallnow-Smith）接任主席一职，到了2009年初，投资银行出身的王国龙则成为了领汇的行政总裁，当时有说这个新团队和TCI以及其他基金股东的取态较为接近。亦是自当时开始，领汇的作风变得更为进取，更积极翻新商场──但同时亦提高租金、引入更多大型连锁店等。而街坊老铺、小店被大幅加租、甚至因而结业的负面新闻亦如雪片飞来，成为一单接一单的“关公灾难”，惹来政党、社会人士猛烈批评，而负责联络社会各界的领汇公关团队，更成为万箭穿心的箭靶。到了2009年底，缪美诗选择离开领汇，自立门户开公关公司。

虽然后来TCI不断减持领展，但当年一役仍深深影响领展的管理风格，而其iBank式作风，更在近年不断拆售商场的交易中表露无遗。因为客观上，领展不断出售营运表现较差的商场，既有利于“做靓盘数”，去芜存菁拉高整体租务表现，更可以推升盈利，管理层则可赚取更丰厚薪酬。根据领展年报，去年最高薪的管理人员，全年酬金超过五千万元。加上是上届梁振英政府放宽了如领展等房托基金（REITs）的投资限制，领展自然更积极拆售商场套现，再投资其他更具商业潜力的发展中项目。

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支持“自由经济”又反对“赚到尽”　政客高官在干甚么？

然而，即使有不少人批评领展唯利是图“赚到尽”，不过今天的领展并非政府机构、政府本身也不持任何股份，作为一家纯商业机构，其管理层固然有责任要为股东争取最佳回报，正如受到不少香港社会精英和政府高官推崇的经济学家佛利民（Milton Friedman）指，企业的唯一责任，就是为投资者赚取最大的利益，如果从这个角度看，领展管理层不但没有错，反而做得十分称职。

要问的真正问题是，当年高举“自由经济”支持领汇上市，今天却“为民请命”批评领展霸权的政客们；以至视“自由经济”为香港各种社会问题终极解决方法，却又慨叹领展成为民生大山的政府高官们，到底明不明白自己在干甚么？事到如今，还要傻头傻脑地死揽所谓“自由经济”的神主牌吗？