【政策分析】薪金升幅跑输租金　重推租管是出路？

据人力资源管理顾问机构ECA International昨日发表的报告，香港再度蝉联亚洲外派雇员租屋开支最贵的地区，一间三房、中档次的寓所，平均月租竟达8万元。其实，香港市民近年一直饱受楼市“癫价”所累，无论楼价或租金，都是“高处未算高”。在这个大环境之下，政府实应重新考虑重新引入租务管制政策，事实上近年有关诉求不断提出，各界都希望升斗小市民不用付上整份薪金，应付“升不停”的租金重担。

工资10年升近4成   私楼租金升近倍

翻查差饷物业估价署及政府统计处的数字，过去10年打工仔的薪金虽录得近4成的升幅，惟私人住宅的租金近翻近一倍；人工的增幅，明显远远追不上租金的加幅，倘计算楼价的升幅更加惊人，小市民要“有瓦遮头”成为遥不可及的“奢望”。

过去不少团体都提出，政府应重新引入租务管制措施，其实该措施可分为租金管制及租住权保障，但两者分别于1998年及2004年取消。租金管制措施大致是限制租金的增幅，而租住权保障措施则，是可确保租户不会容易面临迫迁。

麦美娟：单靠社会房屋不足够

立法会房屋事务委员会主席、工联会立法会议员麦美娟指出，租金基本上已与楼市脱勾，尤其㓥房等的租金水平更为显著：“无论个楼市升定跌，㓥房租金都系一直升，完全脱离基层负担能力。”她认为，租管措施可保障毫无叫价能力的租户，更提倡设立租金津贴，资助正在轮候公屋的人士。

麦美娟亦称，现届政府除了推出“社会房屋共享计划”，已再无其他措施解决房屋问题，情况极不理想：“社会房屋其实系扶贫措施，唔系房屋政策。”她亦建议，政府应加快兴建居屋，调整绿白表比例，让有需要人士可上车。

柯创盛促增加土地供应建屋

民建联立法会议员柯创盛则说，现时楼市已经“黐咗线”，归根究底与供应不足有关。他说，房屋问题是最急切要解决的事：“我哋可以食少啲、搭少啲车，但系无得唔住，住天桥底一阵又畀政府赶走，点搞？”他又说，政府的土地供应专责小组肩负未来土地供应蓝图，但远水不能救近火，“希望到时唔好吹完一轮就无咗一件事。”柯创盛认为，要针对房屋问题必须由面粉入手，“起多啲公屋、居屋，等大家有地方住先唔会搞到大家咁惨。”