西营盘德星里业主被拒改休憩地作住宅 覆核城规会决定胜诉
撰文： 伍凯莹
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西营盘德星里的业主4年前申请将休憩用地改划为住宅，申请却遭城规会驳回，业主不满，入禀高院司法覆核城规会的决定。高院今（12日）判业主胜诉，指城规会以通风问题驳回申请，却没有让业主解释和回应，有违程序公义，撤销有关决定，并发还城规会重新商议。
想将行人专用区改作住宅用地
申请人为德星里1号、4号至7号的业主仲益国际，2014年8月联同其他业主，向城规会申请将德星里1至7号由休憩用地和行人专用区，改划为住宅用地。城规会其后以整体规划、通风问题等理由，驳回申请，仲益国际遂入禀挑战城规会的决定。
城规会指影响空气流通
高院判词指，城规会在审核申请时，曾考虑新建住宅大厦的座向或会影响该区的空气流通，这亦是城规会最终驳回申请的其中一个原因。但在都会规划小组委员会的文件上，从未提出通风这个问题，令业主一方没有机会作出回应。法官认为，通风问题的影响或需要专家去评定，但业主无机会回应显然是违反程序公义，城规会应撤销决定。
官指会方未让业主回应
判词续指，城规会忧虑批准业主改建住宅，或会为同类申请“开坏先例”，若未来更多幅土地获准更改成住宅，会影响同区环境，有损空间感和美观。法官认为城规会考虑的同类申请是指西环汇安里，但又无法证明汇安里和本案的德星里有何相似之处，故裁定城规会以此驳回申请是不合法的。
法官下令业主胜诉，撤销城规会的驳回决定，将申请发还给城规会重新审议，并要求会方特别考虑法庭的裁决理据，业主可获讼费。
案件编号：HCAL 130/2015