市建局改建西环顺成大厦作社会房屋　供日后复修“中年”楼宇参考

市建局行政总韦志成在网志表示，现正研究改造重设位于西环的顺成安置大厦，除了修缮楼宇状况延长其使用期，拨出部份单位作社会房屋，另会藉其为“改造重设”试点，为日后供一般楼龄介乎30至49年的“中年”楼宇作“改造重设”参考例子，协助旧楼业主透过结合“楼宇复修”和“改造重设”综合方案，为所居住的楼宇维修翻新，延长楼宇的寿命，改善生活环境。

韦志成在今日（17日）发表的网志指出，市建局早前从辖下两幢安置物业拨出62个单位，以优惠租金租予社联作社会房屋共享计划，其中位于旺角豉油街安置大厦的14个单位，早前已交予社联，并由社会委托圣雅各福群会营运，而余下在西环顺成大厦的单位亦正进行改建。

顺成大厦改造建设成试点

他指出，楼龄超过30年的顺成安置大厦，楼宇状况和设施在现今建筑标准下相对较为落后，除了一般定期维修保养外，市建局正积极研究改造重设，延长其使用期，以应付未来重建项目作短暂居住安置单位的需求；另一方面，市建局亦会藉其作为“改造重设”试点，日后供一般楼龄介乎30至49年的“中年”楼宇参考采用，定出“改造重设”的整体策略厘定清晰目标、具体工程细节及可行性等。

韦志成表示，根据初步勘察，顺成大厦部份外墙及室内的石屎和饰面已失修，有渗水及石屎剥落的情况；另外，大厦水管电力和消防设施亦渐老化，需要提升。针对顺成大厦的楼宇状况，大厦除了基本维修工程，令楼宇在安全和卫生方面，更符合现行标准和规格。市建局亦计划重新设计部份楼层的间隔布局，以提供更多备有独立洗手间的单位，供将来入住的安置租户之用。

提升至“实而不华”水平

市建局亦计划将顺成大厦的楼宇质素，提升至现时市场上品质良好且实而不华的水平。他提到，居于顺成大厦内的租户年纪渐大，并预计将来受其他重建项目影响而需要入住安置大厦的租户亦会有不少长者，故部分单位会以长者起居生活为设计原则，例如单位室内地台改用防滑设计的材料，以及在浴室加装沐浴座椅，以支援长者起居。

市建局现正就各项基本维修和“改造重设”工程项目所涉及的费用进行研究，以早日落实顺成大厦的“改造重设”计划。而油旺地区研究，将会制订一套涵盖市建局重建、复修、保育、活化工作，并加入“改造重设”方案的市区更新策略，因为即使市建局透过规划手段，将可供发展的地积比释放以致地尽其用，也只是“一次性”的做法，而发展密度不断提高将会带来其他例如民生及环境等问题。

韦志成认为，楼宇复修和改造重设，将会是市区更新长远发展中非常重要的工作，而油麻地和旺角有著独特地区特色，未来在保育和活化所占的角色亦不轻。