新世界首置盘概念来自两年轻MT　亲历置业难　盼计划可助“上车”

香港楼价持续飙升，普遍港人收入难以追上楼市升幅，置业难成为香港年轻一代的共同难题。
发展商新世界早前推出“新世代首次置业计划”，25至35岁未曾买楼的港人只需缴付首付的7.5%，即最平44万元，就有机会做业主。
原来计划概念源自两位未满30岁、在新世界工作的MT（Management Trainee，见习行政人员）。他们分别依赖家人协助、以及省吃俭用7年才储到首付，整个过程令其深深体会到置业的困难，希望可以透过推出有关计划，协助其他年轻人“上车”。
对于有人质疑计划只提供15伙单位是宣传性质为主，新世界回应指，计划属试验性质，若反应热烈，日后会研究扩至其他楼盘。

高收入追不上楼价升幅　令人气馁

现年26岁的吴傲楠坦言，约两年前得到爸爸协助支付一半首付，购入了土瓜湾一个实用面积约300平方呎的一房单位，成功上车。

但他叹，当时才知道置业除了要预备首付，更要缴付律师费及税项等，面对楼价高企下，他认为上车对年轻人而言，绝非易事：“毕业几年，身边朋友都开始思考组织家庭，不跟家人同住，一是租楼，一是买楼；交租后可储蓄的不多，即使是高收入，例如医生，储蓄亦追不上楼价升幅，令人有小小气馁。”

同在新世界任习MT、现年28岁的高翠宜亦有感置业难，由大学毕业努力储蓄的她，经过约7年的省吃俭用，成功在今年靠自己成为业主，购入了将军澳区的一房单位。

一次公司会议下谈及年轻人难置业　获郑志刚支持研究方案

亲身体会到置业困难的二人，希望可以协助到其他年轻人上车。机缘巧合下，两人在今年7月出席一个公司会议上，跟新世界第三代接班人、新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚碰面时，当谈及置业、住屋是香港年轻人最大的困难时，获得郑志刚批准及支持，著手研究可以协助年轻人置业的方案。

高翠宜认为，现今楼价高企下，不少两房或三房单位动辄逾600万元，即买家须付约4成首付，连同律师费、税款，有关款项之多，确实令不少年轻人却步。当平衡风险后，他们提出计划提供7.5%首付的概念，并提供提早还款优惠，希望为年轻港人提供门槛较低的上车方法。

本身住在屯门、亦是新世界的见习行政人员的郭皓琳表示，正考虑在未来2至3年内结婚，留意到同一价钱，难以在屯门买到同一大小的单位，故有意申请今次计划，希望可以成功上车。她又透露不少住在元朗、屯门区的朋友，均对计划感兴趣。

单位少因计划属试验性质　若反应热烈研其他楼盘亦推

不过，今次计划暂时只提供屯门15个新盘单位，有学者质疑发展商只是宣传性质。吴傲楠回应指，除了预留的15伙单位，该屋苑同款户型的其余单位已售罄，而在计划下，公司更会提供从价印花税优惠及代缴律师费，澄清计划并非为“搞绰头”。至于为何不直接为楼价提供折扣？吴傲楠直言，从未有此想法，又认为政府亦对绿表居屋有补地价要求，相信降低首付门槛，可协助年轻人置业。

而新世界表示，今次单位数目较少，是因为属试验计划，若市场反应热烈，会研究将此计划扩展至集团其他楼盘，以协助更多年轻人置业。

在新世界的“新世代首次置业计划”下，25至35岁未曾买楼的港人，可以首付最低7.5%上车，购入天生楼（THE PARKVILLE）实用面积422平方呎（两房单位）或575平方呎（三房单位），同时可享提早还款优惠及渐进式按揭供款等。

有兴趣者可于下月12日或以前到有关网页申请，申请者将在下月29日或之前获悉自己是否合资格参与者；而合资格参与者可于与此计划相关的楼盘推售时，按销售安排拣选有关单位。