【01专访】荷兰货柜组合屋月租可低至1000元　需每周做社会服务

房屋问题缠绕港人半生，不少家庭屈居百呎㓥房，等候上楼无期。《香港01》专访荷兰社会房企Rochdale行政总裁Hester van Buren，该机构于当地拥有约3,000伙组合屋，供年青移民、学生以及难民暂住。她指出，当地组合屋的月租平均为3000多港元，但只要每周参与社会服务，就可减免租金至每月1000港元左右，值得香港参考。

荷兰社会房企Rochdale行政总裁Hester获社联邀请，本月初专程到港，向社福机构介绍当地如何兴建组合屋。她接受《香港01》专访时透露，香港可考虑在短期空置用地上建货柜组合屋，应付殷切的住屋需求。

年轻人可居住至28岁

Rochdale在荷兰当地有6个组合屋项目，合共提供约3,000伙，Hester表示，只要符合申请社会房屋的要求，即年收入不多于35,739欧元（即32.6万港元）便可入住，租住年期不限，年轻人最多可居住至满28岁。

租金方面则因人而异，大部分租户的平均租金为347欧元（即约3,169港元），亦有个别人士享特惠租金，每月约120欧元（即约1,095港元），但该低租人士需履行每星期10至20小时的社会服务，以此作补偿。

Spinoza Campus多面睇

组合屋用完可向生产商退款　具防火、隔音之效

Hester指组合屋只需六个月便可建成，且成本较低。以一个组合屋为例，造价为3万欧元（即约27万港元），若使用完毕后归还厂商，更可获每个7,000欧元（约6.4万港元）的退款。

她表示供应商的建筑技术已发展得相当成熟，由十年前的货柜屋雏形，慢慢革新至现时的组合屋，“不应该再叫它们是货柜屋，现在是组合屋，设计上有少许不同，你不会再听见邻居的杂音，而且防火。”

对于本港天气湿热，有指不能与荷兰的情况相提并论，Hester指因供应商可提供冷暖气设备，亦曾为温度高达摄氏50度的沙地阿拉伯提供组合屋，认为不难解决。

组合屋楼底较高约3米

社联政策研究及倡仪（社会房屋共享计划）项目总监何俊杰表示，他于2周前再赴荷兰，参观阿姆斯特丹东部的“Spinoza Campus”，项目约2年前落成，提供700伙组合屋，单位面积约210呎，楼底高约3米，比起标准货柜2.6米高，空间感较强，“间格较宽阔，敲墙身、开大音响也不会传声至隔壁。”根据图则可见，组合屋宽度约3米，相比标准货柜的2.4米宽度较长。

何俊杰补充，“Spinoza Campus”坐落于等待日后发展的重建用地，入住居民大多为新移民和青少年，距离中央车站15分钟车程，建议日后港府可参考做法，利用邻近市区的闲置土地，“咁就可以短期间起好，无需要额外起基建。”