买楼前需知　查公契了解维修责任　提防隐形收费

买楼是不少人一生中最重要投资，事前当然要“谂过度过”。除了首付、律师费、印花税等“指定动作”，市民购入物业之后，仍然要继续供楼、缴交差饷地租、管理费，更有不少“隐形收费”，例如楼宇维修费等突如其来的开支等。

有The Austin业主最近向《香港01》投诉，指因冷气散热器安装于大厦外墙，并由“百叶”覆盖，进行吊船维修时，需要额外收费。管理公司港铁向业主报价，找来多间冷气维修公司，全部都要收取数千元“拆罩费”，又不准住户永久拆除百叶，有业主认为此举形同“抢钱”。港铁回复查询时就表示，根据大厦公契，如住户安排检查或维修冷气散热器时拆除了百叶，完工后必须装回。

事实上，楼宇管理公司和业主过去亦不时因类似原因引发争执。根据消费者委员会统计，自2015年至今共有332宗和物业管理相关的投诉数字，其中70%涉及价格争议。

消委会建议消费者在购买一手住宅物业前，除了解住宅物业的基本资料外，仍需加强关注以下事项：

楼盘附近的规划情况，不要纯粹依赖广告或宣传；配套、接驳交通服务、管理费用及完工日期等；了解物业公契的规定及发展商占公契的分数，这关乎是否可成立业主立案法团，及业主委员会，来保障业主权益的能力

测量师学会吁市民置业前查阅大厦公契

测量师学会近年亦发出指引，提醒业主在置业前可以查阅大厦公契。指引提到，大厦公契会列明业主、管理公司在使用、管理、维修物业、公众传递以及地下设施方面的权利和责任。条文亦会列出是否可以饲养宠物、外墙维修费承担等资讯，业主可以多加留意。

业主置业前可先向土地注册处查阅查阅公契，但新建楼宇的公契，就要待发展商与置业人士达成第一次交易后，才会存放于土地注册处。

业主会会长：买楼勿只关注楼价

香港业主会会长佘庆云认为，近年不少准业主买楼前“只关注楼价”，忽略楼宇相关配套，入住后出现任何问题只能“肉随砧板上”。他建议业主在选购物业时，尽量拣可以成立业主立法案法团的楼宇，一旦和管理公司发生争端，亦较容易处理。