香港置业：换楼退税期如延长　料可释放压抑已久的换楼需求

香港置业行政总裁李志成表示本港楼价屡创新高，推高上车门槛，细价数盘源短缺下，中高价物业市场成交，更首次超越细价楼。

就政府有意延长换楼退税期，李志成认为市场憧憬换楼客“起动”，将释放压抑已久的换楼需求。他指有以往有换楼客担心先卖楼再买楼，会面对楼价上行风险，想买了楼先再放楼，现在延长换楼退税期可令现有业主放心卖楼 。

换楼客间接推高楼价

香港置业营运总监姚伟南表示延长换楼退税期对楼市有活化作用，指换期退税期增加3个月，影响买家置业。他指今年首9个月二手楼价累升近9%，预计全年楼价升逾1成。

香港置业指现时楼价屡创新高，物业交投由细价楼主导转向中高价物业市场，今年首9个月的500万元或以下物业占一、二手住宅注册量比例跌至39%，500万元至1,000万物业则占41%，而1,000万元至2,000万元物业成交占整体的14%。

9成受访者感置业艰难

第四季的“置业意向调查”显示，收集312份问卷，对象主要为30至50岁的置业人士，近9成受访者感现时置业困难，23%表示年内会考虑置业。

过半数受访者相信年内本港楼价继续上升，预料楼价下跌占27%。倾向购买私楼的比例较上季微升3%至60%。

政府要避免资助房屋供应过多

李志成表示，政府在楼市上升周期增加资助房屋供应，是为置业者提供更多选择，但政府应避免资助供应房屋过多，扰乱市场，避免楼市“硬著陆”。

对于市场维持观望态度，李表示因楼价仍然上升，是由于经济环境无改变，银行无真正加息，对买家仍无供款压力，不须担心后市，而买家持观望态度是因无能力购楼，而非不想置业。