房产协会建议发展商用农地兴建首置盘　同区农地可低于市价补地价

香港房地产协会（下称，协会）提出对香港土地及房屋新政府的意见，认为可考虑由发展商提供农地和建筑成本兴建首置上车盘，然后政府再向该发展商同区同面积的农地，给予低于市价的补地价。  

低地价补贴　鼓励发展商增加供应

对农地补地价方面，协会建议可按一套既定的方程式计算，每月定期公布各区补地价的建议，让市民及发展商参考。

香港房地产协会监事长何锦荣重申，四大发展商拥有大量农地，改划需经过多重申请。而政府以低于市价补地价来吸引发展商提供土地，他表示，整体计算发展商能得到合理回报，有效控制土地供应和楼价，鼓励他们兴建更多房屋。

着眼可负担成本　建议降低建筑成本

另外，协会建议发展商可着眼可负担房屋的成本，令首置上车盘减低建筑成本和售价。

香港房地产协会副会长施家殷解释，现时建筑成本虽有上涨现象，但实际的建筑材料价格维持平稳，是因建筑工人转去做基建项目，令人工上升。他指出，设计和营造周期加快，加上建筑使用预制组件并大量生产，都会降低成本。但他表示，成本降低后发展商会否降低售价，则视乎发展商决定。