【施政报告2017】首置盘、新居屋皆享海景　边种资助房屋你有份？

行政长官林郑月娥今日（11日）宣读任内首份的《施政报告》，重点围绕土地、房屋和创新科技三大主题，已可预料未来的施政方针，主力解决港人住屋难的困难。《施政报告》推出港人首置上车盘、扩大绿置居计划，《香港01》以下综合各项资助房屋计划的申请资格及特点，让读者掌握最新资讯。

【公屋篇】

公屋平均租金1880元

林郑月娥早于发表竞选政纲已提出要重建置业阶梯，令各阶层的市民可安居乐业。她在首份《施政报告》提出房屋政策要以置业为主导。不过，作为基层市民的“首选”，公屋平均租金约1880元，而据房委会现行政策，2人家庭的公屋入息上限及资产，分别为17,350元及33.3万元。

公屋难求　平均轮候4.7年

但公屋难求，现时有近28万人正轮候公屋，其中有15.02万宗属一般家庭，平均轮候时间达4.7年，是历史高位。轮候时间冗长，未来4年公屋落成量仅得约7万伙，远追不上未来10年兴建20万伙公屋的目标。

【公屋变种‧绿置居篇】

绿置居再推逾4000伙

上届政府提出兴建“绿置居”，并以新蒲岗景泰苑作为试点，提供约900伙单位，以市价6折出售，持绿表的公屋户购买绿置居后，需腾出公屋单位予轮候人士。林郑就提出扩大绿置居计划，于2018年底推出沙田火炭约4,800伙新公屋单位，转为“绿置居”出售，令公屋户可圆“上车梦”，预计可于2019至2020年落成。

【居屋篇】

部分未能负担私楼的家庭，大多希望抽居屋置业，只要是符合房委会入息资产上限的申请人士便可申购，以2人家庭为例，今期的居屋入息及资产上限，分别是为52,000元和170万元。

长沙湾临海居屋　提供逾二千伙

港府自2014年起，以市价7折重售居屋，在僧多粥少的情况下，抽中居屋被形容为“中六合彩”。房委会计划于明年首季推出约4,400伙单位，分别于启德发展区、长沙湾副食品批发市场及东涌第27区，其中长沙湾地盘属“笋盘”，由于地盘临海、邻近南昌站，是难得的“市区靓地”，分两期兴建料供约2,500伙，占下期居屋整体供应近6成。此外，房协拟于年底推出将军澳、屯门两个资助出售房屋项目，提供约620个单位。

【首置上车盘篇】

月入5.2万以上家庭可申购首置盘

本港楼价高企，一般家庭难负担高昂楼价，林郑提出在居屋之上，构建中产家庭可负担的“港人首置上车盘”，重燃置业希望，更明言“大家都见到，好多年轻家庭结咗婚、买不到楼，很辛苦，所以我地要帮佢哋。”首置盘的土地将来自私人发展商拥有或政府购得土地，透过地契条款，规定出售对象的资格、收入限额、定价及单位面积等。

首个先导计划的选址，将于明年底的政府卖地表一幅位于观塘安达臣道的地皮作先导计划，该地皮可建1700伙单位，料可抽出约1,000伙单位作首置盘，私人发展商可以公开招标形式投地。在入息限额方面，2人或以上家庭入息限额为52,001元至68,000元，资产限额则未有最终定案。至于售价方面，消息人士透露会高于居屋，会按申请人的负担能力和市价而厘定。不过，地契条款会列明转让年期限制，料比居屋严紧；政府仍未有具体的推售时间表。

首置盘望海景　远眺维港

作为首置盘的选址，安达臣道发展计划是东九龙规模最大的住宅发展计划之一，提供约12公顷土地，由于发展区位于山坡之上，景色开扬，高层单位可远眺维港景色，甚至可望海享烟花景，现址已兴建两座大型的公屋屋邨安达邨及安泰邨。