【施政报告前瞻】房屋问题成政治计时炸弹　林郑新政能否解撕裂？

特首林郑月娥将于周三（11日）公布任内首份《施政报告》，房屋政策会为其施政重点。惟公屋轮候时间屡创新高、本港私人住宅售价持续高企，青年要“上楼”难上加难，有立法会议员更认为，“上楼”为本港深层次矛盾的根源之一，到底林郑会有何板斧，应对上述的种种难题？

首任特首董建华甫上台，即推出八万五建屋计划，冀在10年内令港人置业比率增至七成，惟此美好愿景因金融风暴、科网股爆破等风波，最终无疾而终。曾荫权任内曾推置安心资助房屋计划，到上任特首梁振英，他力推“辣招”、港人港地、“见缝插针”地觅地建屋。

如此种种，均反映历届政府了解房屋问题的重要性；惟私人楼价指数不跌反升、公屋一般人士平均需轮候4.7年，令社会民怨沸腾。

身兼房委会委员的民主党立法会议员尹兆坚认为，社会出现深层次矛盾，房屋问题为矛盾的根源，又形容房屋问题是资源和土地分配不正义的“极致”。他认为若年青人能够安居乐业，对社会的怨愤必定会减少，“愈让他们拥有资产，做事便要考虑成本，现时令很多人一无所有，可以打心一横，本死无大害，社会不稳定性自然提高。”

同样是房委会委员的民建联立法会议员柯创盛则指，房屋问题是出现深层次矛盾的部分原因，他认同若能够改善居住问题，社会或变得和谐。他认为问题关键在于，是林郑和政府投放多少魄力解决有关问题。

到底林郑在房屋政策有何良方妙计？以公私营合作为主的港人置业上车盘计划，将为《施政报告》的重点，同时外界盛传的过渡性组合屋计划和居屋出租补免地价，亦会涵盖在是次的《施政报告》。

若这些政策真的落实，能否解决“上楼”的需求，甚至极其复杂的深层次矛盾？首置上车盘的目标为处于“房屋之上，私楼以上”置业阶梯的港人，即入息介乎52,001元至70,000元左右，料仅约三千个单位。柯创盛认为政策“有好过无”，“好过你眼望我眼，而不作任何尝试，但的确需要时间”。

尹兆坚则认为，这是一个“三不象”的阶梯，“这次我认为是‘松章’予地产商，多于社会大众，阶梯只有一吋高，亦未必有无后续，或成‘港人港地’翻版。”

未能受惠于“上车盘”的市民，改装组合屋计划或成短期的“救命草”，尹柯二人均认为本港需要这类型过渡性房屋，但长远不能单靠组合屋，满合港人房屋需要。

林郑竞选时表明要修补撕裂，同时为港人觅地建屋，能否做到？还看周三公布《施政报告》，能否为林郑的鸿图大计打响头炮。