【施政报告．拆局】房策两大隐忧碍成败　公私楼“计时炸弹”待拆

特首林郑月娥本周三发表任内首份施政报告，如何解决各阶层住屋困难势成各方关注焦点，林郑将推行多项新房策，成效如何有待考究，但现时有两大隐忧其实需要密切关注，倘不寻找解决方法，恐怕会成为本届政府房屋问题最大“黑洞”。

公屋兴建编配大落后   须整顿房署官僚僵化上届政府未来10年的最新房屋供应目标为46万个，其中20万个为公屋单位，但至去年底仍欠4.4万个单位的建屋土地；而上年度有四个公屋工程项目延误，引致规划中的约1.9万个公屋，实际只有1.13万个；更离谱是本年度可供编配公屋为2.54万个，比去年减少约四分一。

“揾唔到地、起唔切楼、编唔够房”，谁之过？前者或有追落后因素影响，但后两者肯定房委会及房屋署责无旁贷，年年公屋建成及编配大大落后于需求目标，不是一、 两年的偶然现象，林郑政府若不整治房屋署官僚、僵化运作，对解决公屋轮候册大排长龙问题，恐怕会成为管治的政治炸弹。

事实上，横洲公屋发展事件、公屋铅水丑闻均见到房屋署管治恶劣、官僚僵化及态度散漫，兴建及编配公屋年年都未达标，房屋署无积极改善，任由情况越来越严重，试问由尸位素餐者推动新房策，又如何能寄予厚望？

“父干”助置业倘爆煲   影响比97年楼市暴跌更大此外，金融管理局近期一再强调倚靠“父干上车”问题值得忧虑，强调这类置业方式导致家庭层面的“抵御收入冲击能力”较过去脆弱，而住宅物业市场前景“极不明朗”，意味著无力抗逆的“爆煲”风险会增加。

除了私人市场外，现时资助出售房屋申请不设入息下限，是令“零收入”年青人利用“父干”、“母干”成功取得房屋资助的重大漏洞。房协出售青衣绿悠雅苑、市建局出售焕然壹居，均曾录得“零收入”申请者成功申购纪录，其中焕然壹居更有年仅18岁申请者，成功购入至少逾340万售价单位。

房屋署过去曾表示，收过不少“零收入”白表单身申请，但近年却刻意隐藏有关资料，甚至拒绝向传媒发放，明显有纵容“父干”、“母干”助并无入息子女瓜分资助房屋资源之嫌。

回归初期楼价持续下滑，夹屋、居屋挞订潮涌现，当时只是一个单位业主受影响，他们的上一代并未牵涉其中，但近年买楼靠“父干”日趋普遍，不少父母把自住单位加按，协助子女支付首付“上车”，若楼市掉头向下，两代人未必可应付按揭还款，影响层面及祸害之深，随时比当年更严重，政府针对发展商高成数按揭风险之余，亦是否需要研究资助出售房屋纵容靠“父干”协助置业的漏洞。