市建局推迟部分重建项目招标　先推简单项目加快现金“回笼”纾困

楼价和地价波动，发展商投地趋向审慎。市建局行政总监韦志成表示，市建局的财务穏健有不少挑战，未来数年有5个获政府批准的重建项目需收购，料总开支约300亿元。鉴于发展商的投标意欲预期短时间内不会回复积极，市建局决定推迟部分重建项目的招标时间表，韦志成承认会影响市建局的现金流状况，故会先处理相对较简单、能尽快平整地盘，取得批地文件招标的项目，加快资金“回笼”补充现金流。

先收购细规模不涉高昂收购额的项目

韦志成今天（26日）在网志表示，市建局必须谨慎管理持有的现金流，慎重部署项目的收购步伐，避免在环球经济及本港市况仍有一段时间不明确及不稳下高昂收购，日后一旦市况回落影响项目的回报。

他形容市建局会以“动态”管理的策略收购，以现时已启动而仍未开展收购程序的重建项目，涉及的业权份数由70多至800多个，在现金流紧绌及未来经济环境仍未明朗的前提下，市建局会先考虑收购规模相对较细、不涉及动用高昂收购金额的重建项目，展开收购。

他说假若市建局只考虑已启动项目内居民的意愿，而作涉及高昂收购开支的决定，日后一旦市况出现变化令项目的回报大幅减少，这将直接影响市建局推其他重建项目的步伐和规模。市建局将不时检视已开展项目的进程并适时调整，维持财务稳健，在力之所及的前提下，持续有序地履行市区更新任务，照顾旧区不同居民的需要。

简单项目先行加快资金“回笼”

为维持市区更新的可持续性，韦志成说早前市建局先后发行120亿港元的债券及签订一笔130亿港元五年期定期及循环银团贷款，补充现金流以应付正收购及计划收购的重建项目，支付收购和补偿的庞大现金开支，尤其以大规模的重建项目为甚，开支动辄以数十、以至百亿元计。

此外，市建局会考虑项目工程的复杂性，包括是否涉及封路或改道工程、搬迁和重置地下管道等的公共设施，调整不同重建项目的收购步伐，先处理相对较简单、能尽快平整地盘，取得批地文件招标的项目，加快资金“回笼”补充现金流，应付其他较大型项目的支出。